房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2021）鄂09民终485号

本案当事人争议的焦点是一、刘耀华、陈华明签订的《合同》及《补充协议书》合同效力问题；二、对《合同》及《补充协议书》中约定的“土地事件”的理解。关于第一个焦点问题，一审法院认为，认定合同是否有效，应以《中华人民共和国合同法》中规定的合同有效要件为标准，符合合同构成要件且不违反法律、行政法规效力性规范的，应当认定为有效合同。合同部分条款无效，不影响合同其他条款的效力。1.涉案诉争的补偿款系《合同》及《补充协议书》中房屋拆迁安置补偿条款约定的，房屋拆迁安置补偿是指拆迁人与被拆迁人就拆迁房屋的补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项订立的协议，拆迁人一般是指取得房屋拆迁许可证的单位，被拆迁人是指被拆迁房屋的所有人。本案中，虽然陈华明签订的《合同》及《补偿协议书》是在陈华明作为个人且未取得房屋拆迁许可证的情形下签订的，但该行为只是违反了法律、行政法规管理性规范，并未违反法律、行政法规的效力性规范，且陈华明已于2017年向刘耀华交付门面、住宅，刘耀华接受上述财产并使用至今，实际上，在现行的法律和行政法规中皆没有对农村拆迁房屋作出明确的禁止性规定，无论是国务

本案当事人争议的焦点是一、刘耀华、陈华明签订的《合同》及《补充协议书》合同效力问题；二、对《合同》及《补充协议书》中约定的“土地事件”的理解。关于第一个焦点问题，一审法院认为，认定合同是否有效，应以《中华人民共和国合同法》中规定的合同有效要件为标准，符合合同构成要件且不违反法律、行政法规效力性规范的，应当认定为有效合同。合同部分条款无效，不影响合同其他条款的效力。1.涉案诉争的补偿款系《合同》及《补充协议书》中房屋拆迁安置补偿条款约定的，房屋拆迁安置补偿是指拆迁人与被拆迁人就拆迁房屋的补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项订立的协议，拆迁人一般是指取

湖北省孝感市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂09民终485号上诉人（原审被告）：陈华明，男，1960年9月12日出生，汉族，住湖北省孝昌县。委托诉讼代理人：黄光荣，孝昌县花园镇法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：刘耀华，男，1972年11月12日出生，汉族，住湖北省孝昌县。委托诉讼代理人：彭飞，湖北仁伦律师事务所律师。上诉人陈华明因与被上诉人刘耀华房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，……