房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）沧民终字第3491号

建筑工程施工许可证系建设方为符合施工条件项目工程申领允许开工的批准文件，是建筑施工的法律凭证，申请施工许可证的条件之一是施工场地已经具备施工条件，未办证而进行施工是违法行为，应由建设行政管理部门依照法律规定予以行政处罚，而工期是建设工程自开工之日起至完成合同约定的全部内容提交竣工验收申请报告之日止的全部施工天数。开工与否属于事实认定，施工合法与否属于价值判断，未取得施工许可证既不影响开工作为客观事实状态存在的成立，更不能以此否认前期工程量的非法性，所以未办理施工许可证而提前施工可以实际施工日期作为开工日期来计算工程工期。但工期并不等同于房屋交付期限，起算标准更无同一的关联性。因此未办理施工许可证而提前施工只与确认工期的起始点有关，而与被告交付房屋行为的起算点无涉。因此本案中，被告昆仑房地产海兴分公司逾期交房起算点，应以双方协议约定的“自取得施工许可证后18个月”作为计算违约日的基准。因为协议中交房期限的确定属于当事人意思自治的范畴，在未侵犯国家、集体及第三人合法权益情形下，一旦双方经过磋商形成合意就对彼此产生法律拘束力，非经协商一致不得变更。故本院支持被告的抗辩主张，依法确认被告取得施

建筑工程施工许可证系建设方为符合施工条件项目工程申领允许开工的批准文件，是建筑施工的法律凭证，申请施工许可证的条件之一是施工场地已经具备施工条件，未办证而进行施工是违法行为，应由建设行政管理部门依照法律规定予以行政处罚，而工期是建设工程自开工之日起至完成合同约定的全部内容提交竣工验收申请报告之日止的全部施工天数。开工与否属于事实认定，施工合法与否属于价值判断，未取得施工许可证既不影响开工作为客观事实状态存在的成立，更不能以此否认前期工程量的非法性，所以未办理施工许可证而提前施工可以实际施工日期作为开工日期来计算工程工期。但工期并不等同于房屋交付期限，起算标准更无同一的关联性。因此未办理施工许可

河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沧民终字第3491号上诉人（原审被告）衡水昆仑房地产开发有限公司海兴分公司，住所地河北省海兴县海滨路北。代表人曹文占，经理。委托代理人李金栋，该公司部门经理。委托代理人齐立根，该公司法务。被上诉人（原审原告）柴洪印，教师。委托代理人李金昭、王延洁，河北沧港律师事务所律师。上诉人衡水昆仑房地产开发有限公司海兴分公司因房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，……