房屋租赁合同纠纷 （2019）苏10民终563号

民事主体的合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。苏果超市与蔺秀芳之间签订的商铺租赁合同是双方的真实意思表示，合同不违反法律和行政法规的禁止性规定，该合同已被（2016）苏1012民再10号民事判决书确认合法有效。该合同第三条违约责任明确载明：“如乙方（蔺秀芳）未按时交纳租金等费用，甲方（苏果超市）有权按照各项拖欠费用总额的5‰/天收取滞纳金，同时甲方有权从乙方水电押金、租赁保证金中扣除，逾期超过30天，甲方有权解除本协议及其补充协议。乙方如拖欠租金、管理费、空调费、推广宣传费（如有）、设施费用，并在甲方向其发出要求乙方立即缴付应付款项的书面通知后，十四天内仍未缴付该等应付款项（无论是否正式追索），甲方有权停止向该单元供应水、电、中央空调或电话线或该物业内之其他设施及服务，且该等权力的行使不影响甲方在此期间向乙方收取租金的权利。甲方对乙方因此而蒙受的任何破坏和损失不承担任何责任”。蔺秀芳在履行合同过程中，因自身原因未能按照约定在2015年3月15日前交纳当年第二季度租金。为此，经双方协商后，苏果超市同意蔺秀芳在2015年5月31日前交纳，但蔺秀芳仍未能履行。故苏果超市行使解除权并

民事主体的合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。苏果超市与蔺秀芳之间签订的商铺租赁合同是双方的真实意思表示，合同不违反法律和行政法规的禁止性规定，该合同已被（2016）苏1012民再10号民事判决书确认合法有效。该合同第三条违约责任明确载明：“如乙方（蔺秀芳）未按时交纳租金等费用，甲方（苏果超市）有权按照各项拖欠费用总额的5‰/天收取滞纳金，同时甲方有权从乙方水电押金、租赁保证金中扣除，逾期超过30天，甲方有权解除本协议及其补充协议。乙方如拖欠租金、管理费、空调费、推广宣传费（如有）、设施费用，并在甲方向其发出要求乙方立即缴付应付款项的书面通知后，十四天内仍未缴付该等应付款项（无论是否

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)苏10民终563号上诉人（原审原告）:蔺秀芳，女，1982年1月6日出生，汉族，住扬州市江都区。委托诉讼代理人：张晓松，江苏华江律师事务所律师。上诉人（原审被告）：苏果超市扬州市江都区有限公司，住所地扬州市江都区新区新都路东。法定代表人：陈兵，该公司总经理。委托诉讼代理人：申德龙，该公司法务部主管。上诉人蔺秀芳因与上诉人苏果超市扬州市江都区有限……