房屋租赁合同纠纷 （2016）辽01民终11324号

当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案被告经法庭传票传唤，无正当理由未到庭，故视为其放弃答辩的权利。因原、被告签订的房屋租赁合同中约定了租赁期为五年，被告在承租房屋三年后即不再履行租赁协议，构成违约，故被告应当合同约定的违约责任，即应给付原告三个月的房租作为赔偿，对于原告的该请求，予以支持。关于原告要求被告支付物业费7536元的主张，因双方在合同中约定租赁期间的物业费由被告承担，但被告在租赁房屋期2012年11月1日至2015年11月内欠付物业费，故应当承担该期间的物业费用7536元，对于原告的该项主张，故予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王月秋于本判决发生法律效力后十日内，给付原告关权福三个月房租的赔偿金人民币32500元（13万/年÷12个月×3个月）；二、被告王月秋于本判决发生法律效力后十日内，给付原告关权福物业费人民币7536元；三、驳回原告其他诉讼请求。

当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案被告经法庭传票传唤，无正当理由未到庭，故视为其放弃答辩的权利。因原、被告签订的房屋租赁合同中约定了租赁期为五年，被告在承租房屋三年后即不再履行租赁协议，构成违约，故被告应当合同约定的违约责任，即应给付原告三个月的房租作为赔偿，对于原告的该请求，予以支持。关于原告要求被告支付物业费7536元的主张，因双方在合同中约定租赁期间的物业费由被告承担，但被告在租赁房屋期2012年11月1日至2015年11月内欠付物业费，故应当承担该期间的物业费用753

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终11324号上诉人（原审被告）：王月秋，女，1973年9月10日出生，汉族，住沈阳市铁西区。委托代理人：潘天悦，辽宁同方律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：关权福，男，1967年10月30日出生，满族，住沈阳市和平区。委托代理人：王亚丽，辽宁乾开律师事务所律师。上诉人王月秋与被上诉人关权福房屋租赁合同纠纷一案不服沈阳市铁西区人民法院……