商品房预售合同纠纷 （2015）银民终字第1069号

原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》合法、有效，双方均应按合同约定全面履行各自义务。被告公司未按合同约定于2012年4月30日前将房屋交付原告，被告构成违约。根据合同约定，原告（买受人）要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的次日起至实际交付之日止，被告（出卖人）按日向买受人支付已交付房价款万分之零点五的违约金。被告主张于2012年8月30日交付了涉案房屋，但被告提供的证据业主入伙交接单并不能证明实际交付房屋的日期，原告主张交付涉案房屋的时间为2013年1月13日，被告也称在2013年1月13日办理了《交楼验收确认表》，故法院认定实际交付涉案房屋的时间为2013年1月13日。故原告主张迟延交房违约金从2011年12月30日计算至2013年1月13日止的诉讼请求法院不予支持，迟延交房违约金应从2012年5月1日计算至房屋实际交付之日即2013年1月13日止，延迟交付房屋258天。原告称合同中约定万分之零点五的违约金不足以弥补其的实际损失，且该条被告公司私自刮改，故主张按万分之二计算违约金。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释

原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》合法、有效，双方均应按合同约定全面履行各自义务。被告公司未按合同约定于2012年4月30日前将房屋交付原告，被告构成违约。根据合同约定，原告（买受人）要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的次日起至实际交付之日止，被告（出卖人）按日向买受人支付已交付房价款万分之零点五的违约金。被告主张于2012年8月30日交付了涉案房屋，但被告提供的证据业主入伙交接单并不能证明实际交付房屋的日期，原告主张交付涉案房屋的时间为2013年1月13日，被告也称在2013年1月13日办理了《交楼验收确认表》，故法院认定实际交付涉案房屋的时间为2013年

{C}宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）银民终字第1069号上诉人（原审被告）宁夏颐和置业有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。法定代表人何建梁，系该公司董事长。委托代理人王让清，宁夏浩晟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王宁杨，女，1981年7月19日出生，汉族，宁夏回族自治区煤田地质局职员，住宁夏回族自治区银川市金凤区。委托代理人李海亮，男，1981年5月2……