房屋租赁合同纠纷 （2021）辽10民终152号

根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”本案中，原告一直将房屋出租给被告使用，双方间每年签订房屋租赁合同，均系双方真实意思表示，合同内容不违反法律法规的规定，双方租赁合同合法有效。原、被告应按照签订的合同内容履行各自义务。被告从2013年开始将租赁合同内容变更为以建设面积45平方米收取租金，被告履行新的租赁合同至2015年，2016、2017年均未与原告续签租赁合同也拒交租金，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定:“租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”据此，被告2016、2017年的租金应按2015年租赁合同约定的租金给付，即每年2,052元。2018年被告再次与原告签订《房屋租赁合同》，但合同租期届满后，被告仍然继续使用该租赁房屋，根据上述法律规定，2019、2020年的租金应与2018年的《房屋租赁合同》约定内容一致，即每年仍应给付原告租金2,052元。关于被告辩解原告没有通知其按建筑面积收取租金的意见，原告于2013年调整租金计

根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”本案中，原告一直将房屋出租给被告使用，双方间每年签订房屋租赁合同，均系双方真实意思表示，合同内容不违反法律法规的规定，双方租赁合同合法有效。原、被告应按照签订的合同内容履行各自义务。被告从2013年开始将租赁合同内容变更为以建设面积45平方米收取租金，被告履行新的租赁合同至2015年，2016、2017年均未与原告续签租赁合同也拒交租金，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定:“租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为

辽宁省辽阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽10民终152号上诉人（原审被告）：刘勇，男，1955年7月17日出生，汉族,原辽化研究院买断职工，住辽阳市宏伟区。被上诉人（原审原告）：中国石油辽阳石油化纤有限公司，住所地：辽阳市宏伟区火炬大街5-1号，统一社会信用代码：91211000701709821W。法定代表人：白雪峰，系执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：尚海静、宋佳龙，辽宁泽人律……