商品房预售合同纠纷 （2019）湘12民终2866号

本案中，由于双方当事人在《商品房买卖合同》中，对逾期办证的内容并无明确规定，故不能确定上诉人湘中公司负有办理权属证书的义务。但根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条之规定，上诉人湘中公司是负有法定协助办证义务的。上诉人湘中公司的办证《通知》和通知短信，只能证明其履行了部分协助义务，其最主要的义务是应当及时完成销售商品房的初始登记。在被上诉人已自行缴纳契税和专项维修资金之日即其能够自行办理权属证书之日起，至上诉人湘中公司完成商品房产权初始登记之日止，该期间的迟延办证，应适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，上诉人湘中公司作为出卖人因未完成销售商品房的初始登记而致办证不能，应承担该期间的相应违约责任。在被上诉人缴纳契税和专项维修资金之前未能办证的责任应则由其自行承担。一审法院判决上诉人湘中公司按被上诉人已付购房款每日万分之一的标准计算，支付被上诉人在缴纳契税和专项维修资金之日起，至上诉人湘中公司完成商品房产权初始登记之日止期间内的逾期办证违约金，符合法律规定和本案实际，并无不当。故湘中公司上诉认为“其没有违反相关办证协助义务，无需承担逾

本案中，由于双方当事人在《商品房买卖合同》中，对逾期办证的内容并无明确规定，故不能确定上诉人湘中公司负有办理权属证书的义务。但根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条之规定，上诉人湘中公司是负有法定协助办证义务的。上诉人湘中公司的办证《通知》和通知短信，只能证明其履行了部分协助义务，其最主要的义务是应当及时完成销售商品房的初始登记。在被上诉人已自行缴纳契税和专项维修资金之日即其能够自行办理权属证书之日起，至上诉人湘中公司完成商品房产权初始登记之日止，该期间的迟延办证，应适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，上诉人湘中公司作为出卖人因未完成销售

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘12民终2866号上诉人（原审被告）：怀化湘中房地产开发有限公司，住所地湖南省怀化市鹤城区迎丰中路411号四中新苑3号楼2单元1905号。法定代表人：阳松亮，该公司总经理。委托诉讼代理人：魏华，湖南诚怀律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨犇，湖南诚怀律师事务所实习人员。被上诉人（原审原告）：张铃，女，1984年2月13日出生，汉族，住所地湖南省……