房屋租赁合同纠纷 （2017）闽02民终93号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释〉》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。”因案涉厂房没有合法批建手续，故林志晖与陈建欧于2015年4月8日签订的《房屋租赁合同》系无效合同，林志晖请求确认案涉《房屋租赁合同》无效，予以支持，陈建欧请求解除案涉《房屋租赁合同》，不予支持。根据合同法对合同无效的法律后果的规定，双方因该合同取得的财产，应当予以返还，故陈建欧应当向林志晖返还履约保证金38万元。本案中林志晖承租案涉厂房后只进行了部分装修，尚未实际使用案涉厂房，且73322部队保障处不再向陈华伟收取2015年1月1日起的场地占用管理费，故陈建欧请求林志晖支付房屋占有使用费及物业管理费，没有依据，因此，林志晖主张陈建欧返还其已经支付的租金44万元（包含厂房租金38万元及停车场租金6万元），予以支持。陈建欧请求林志晖支付拖欠的租金、物业管理费，不予支持。《房屋租赁合同》虽因违反法律强制性规定无效，但合同仍能反映双方当事人在签订合同时的真实意思表示。陈建欧在73322部队保障处发出
摘要
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释〉》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。”因案涉厂房没有合法批建手续，故林志晖与陈建欧于2015年4月8日签订的《房屋租赁合同》系无效合同，林志晖请求确认案涉《房屋租赁合同》无效，予以支持，陈建欧请求解除案涉《房屋租赁合同》，不予支持。根据合同法对合同无效的法律后果的规定，双方因该合同取得的财产，应当予以返还，故陈建欧应当向林志晖返还履约保证金38万元。本案中林志晖承租案涉厂房后只进行了部分装修，尚未实际使用案涉厂房，且73322部队保障处
正文（节选）
福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽02民终93号上诉人（原审原告、反诉被告）：林志晖，男，1970年9月22日出生，汉族,住厦门市思明区。委托诉讼代理人：任旭阳，福建宏信律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：陈建欧，男，1977年11月23日出生，汉族,住厦门市思明区。委托诉讼代理人：康志伟，北京盈科（厦门）律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙武松，北京盈科（厦门）律师……