租赁合同纠纷 （2018）冀08民终1627号
裁判要旨
根据原、被告的诉辩意见及双方提供的证据，本案争议焦点如下：1.原告与被告签订的租赁协议书效力问题。虽然是原被告双方的真实意思表示，但租赁时限约定长达49年，违反了法律强制性规定，对于超过20年部分，本院认定无效，即自2006年8月1日至2026年7月31日为有效合同，自2026年8月1日至2055年7月31日为无效合同。2.原被告在履行租赁协议书中的违约责任及处理问题。对租赁协议书有效部分，在合同履行过程中，原告已将场地、房屋及设备交付给被告，履行了合同约定的义务，不存在违约行为。被告未经原告书面同意擅自将楼房转租他人改变承租用途，属于违约行为，应当承担违约责任，原告主张解除合同的诉讼请求，本院予以支持。有效合同解除后，被告应当及时腾空并退还给原告的场地、房屋及附属设施等军产，返还的范围以租赁协议书协议内容第1条双方确定的范围为准。原告收取被告的租赁费应当酌定部分返还，即自2006年8月1日至被告腾空并退还给原告的场地、房屋及附属设施等军产时止的租赁费因已实际履行不予返还，自被告腾空并退还给原告的场地、房屋及附属设施等军产时起至2055年7月31日部分因未实际履行，予以返还，返还标准按
摘要
温贵臣、中国人民解放军66457部队租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
河北省承德市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）冀08民终1627号上诉人(原审被告)：温贵臣，男，1962年5月24日出生，汉族，农民，住河北省兴隆县。委托诉讼代理人:周秋杰,男,汉族,1956年9月27日出生,住河北省兴隆县.被上诉人(原审原告)：中国人民解放军66457部队，住所地河北省兴隆县上石洞乡。负责人：王玉波，主任。委托诉讼代理人：张明军，河北骥腾律师事务所律师。委托诉讼代理人……