定金合同纠纷 （2017）粤09民终482号

双方收取定金后进行合同磋商，磋商不成导致正式合同不能签订，在无悖公平原则的磋商不成，不存在违约的认定错误。4.一审判决认为“本案中，双方交接订约定金时仅在收款收据中注明购买土地的总面积以及总价款，对签订合同的时间和具体土地的情况、履行方式、付款方式、交付时间、违约责任等并没有明确约定，双方事后也未能达成一致意见以致无法签订正式的合同。现双方均主张对方违约，而被告认为是原告冯海在规定期限内拒付首期款而导致不能办理过户手续，现原告起诉请求被告返还定金构成违约。因原、被告之间没有明确签订合同的时间和具体土地的情况、履行方式、付款方式、交付时间、违约责任等，因此，原、被告主张对方违约的理据不足，均不予采信。鉴于原告与被告双方在支付定金后进行了磋商，履行了订约的行为，而对订约不成的原因，双方都不能举证证明，应推定为磋商不成。在无悖公平原则的磋商不成，不存在违约，预约不成，预约合同应当解除，预付定金应返还”，一审法院的上述认定严重不实。理由如下：1.周桂松已经开始为履行合同进行了前期的准备。本案标的有两份土地原登记于周某柏名下，周桂松为了办理过户手续给冯海，已经于2014年7月9日将上述土地的权利

双方收取定金后进行合同磋商，磋商不成导致正式合同不能签订，在无悖公平原则的磋商不成，不存在违约的认定错误。4.一审判决认为“本案中，双方交接订约定金时仅在收款收据中注明购买土地的总面积以及总价款，对签订合同的时间和具体土地的情况、履行方式、付款方式、交付时间、违约责任等并没有明确约定，双方事后也未能达成一致意见以致无法签订正式的合同。现双方均主张对方违约，而被告认为是原告冯海在规定期限内拒付首期款而导致不能办理过户手续，现原告起诉请求被告返还定金构成违约。因原、被告之间没有明确签订合同的时间和具体土地的情况、履行方式、付款方式、交付时间、违约责任等，因此，原、被告主张对方违约的理据不足，均不予

广东省茂名市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤09民终482号上诉人（原审被告、反诉原告）：周桂松，男，1954年12月18日出生，汉族，住广东省高州市。上诉人（原审被告、反诉原告）：吴庆芳，女，1955年12月27日出生，汉族，住广东省高州市。上述上诉人共同委托诉讼代理人：李亚汉，广东普罗米修（茂名）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：冯海，男，1969年5月5日出生，汉族……