房屋租赁合同纠纷 （2014）邢民申字第134号

张瑞娟与周胜军签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，应为有效合同。张瑞娟与周胜军在租赁协议中虽未明确约定租金的交纳时间，但依照双方的交易习惯，双方每年的5月2日和11月2日预交下半年房租的说法成立。张瑞娟未按照交易习惯及时交纳房租，构成违约。胡书斋在张瑞娟未按时交纳租金的情况下，并未给予张瑞娟一定的宽限期，而是采取极端措施，妨碍了张瑞娟的经营，存在过错，其对租赁合同的解除也应承担一定的责任。张瑞娟请求周胜军、胡书斋赔偿损失144650元。一审法院对张瑞娟的装修费用及营业损失进行了评估，参照该评估数额，结合本案张瑞娟已经使用一年的实际情况，二审酌定周胜军、胡书斋给予张瑞娟装修损失2.5万元、营业损失1万元，并无不妥。综上，张瑞娟的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第（二）项、第（六）项规定的再审条件。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定，裁定如下：驳回张瑞娟的再审申请。审　判　长　　郭宏平审　判　员　　程东湘代理审判员　　刘登标二〇一四年八月二十日书　记　员　　曹　菲

张瑞娟与周胜军签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，应为有效合同。张瑞娟与周胜军在租赁协议中虽未明确约定租金的交纳时间，但依照双方的交易习惯，双方每年的5月2日和11月2日预交下半年房租的说法成立。张瑞娟未按照交易习惯及时交纳房租，构成违约。胡书斋在张瑞娟未按时交纳租金的情况下，并未给予张瑞娟一定的宽限期，而是采取极端措施，妨碍了张瑞娟的经营，存在过错，其对租赁合同的解除也应承担一定的责任。张瑞娟请求周胜军、胡书斋赔偿损失144650元。一审法院对张瑞娟的装修费用及营业损失进行了评估，参照该评估数额，结合本案张瑞娟已经使用一年的实际情况，二审酌定周胜军、胡书斋给予张瑞娟装修损失2.5万元、营业

河北省邢台市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）邢民申字第134号再审申请人：张瑞娟，女，1988年3月15日出生，汉族，住任县。被申请人：周胜军，男，1951年9月16日出生，汉族，住任县。被申请人：胡书斋，女，1951年2月17日出生，汉族，住任县。再审申请人张瑞娟为与被申请人周胜军、胡书斋房屋租赁合同纠纷一案，不服本院（2013）邢民四终字第525号民事判决，向本院申请再审。本院依法组……