房屋租赁合同纠纷 （2021）苏08民终579号

有轨电车经营公司向服务到家旅馆出租的案涉房屋系经建筑规划许可和土建消防验收合格的合法建筑，双方之间的租赁合同内容也不违法律或行政法规的效力性强制性规定，故双方之间的租赁合同应属合法有效，双方当事人均应当按照合同约定全面履行各自的权利义务。关于有轨电车经营公司诉讼请求一、二项。根据租赁合同约定，服务到家旅馆负责办理涉案房屋消防手续的办理，并按消防部门要求进行装修整改，如服务到家旅馆在办理消防报批手续遇到困难时，需要有轨电车经营公司协助的，有轨电车经营公司应尽力配合。根据一审法院核实的情况，办理消防安全合格证确需有轨电车经营公司协助提供租赁房屋的产权证或房屋性质的证明文件，因有轨电车经营公司未能协助提供上述证明，致使涉案房屋至今未取得消防安全合格证，哈兰朵公司如继续经营，确有消防隐患，双方之间的租赁合同不宜继续履行。现服务到家旅馆于2020年4月26日向有轨电车经营公司发送《解除合同通知书》，双方租赁合同应于该日解除。故有轨电车经营公司要求确认2020年4月26日服务到家旅馆向有轨电车经营公司发送的《解除合同通知书》无效，并要求确认双方租赁合同于2020年7月3日解除的诉请，不予支持。关于

有轨电车经营公司向服务到家旅馆出租的案涉房屋系经建筑规划许可和土建消防验收合格的合法建筑，双方之间的租赁合同内容也不违法律或行政法规的效力性强制性规定，故双方之间的租赁合同应属合法有效，双方当事人均应当按照合同约定全面履行各自的权利义务。关于有轨电车经营公司诉讼请求一、二项。根据租赁合同约定，服务到家旅馆负责办理涉案房屋消防手续的办理，并按消防部门要求进行装修整改，如服务到家旅馆在办理消防报批手续遇到困难时，需要有轨电车经营公司协助的，有轨电车经营公司应尽力配合。根据一审法院核实的情况，办理消防安全合格证确需有轨电车经营公司协助提供租赁房屋的产权证或房屋性质的证明文件，因有轨电车经营公司未能协

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏08民终579号上诉人(原审原告)：淮安市现代有轨电车经营有限公司，住所地淮安市翔宇中道3号。法定代表人：耿逊，该公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：徐州，上海市协力（南京）律师事务所律师。上诉人(原审被告)：淮安市服务到家旅馆，住所地淮安市大治路5号。投资人：张红兵，该旅馆经理。上诉人(原审被告)：淮安哈兰朵餐饮管理有限公司，住所地淮安市清……