房屋租赁合同纠纷 （2014）宁民终字第2379号

本案王培于2012年3月20日自南京大邦汽车销售服务有限公司转租涉案房屋时，将转租协议交给宁南车业公司，宁南车业公司作为出租人收取王培提供的转租协议后并未提出异议，并在2012年8月1日王培装修涉案房屋时，收取了王培的装修保证金，即宁南车业公司对王培装修涉案房屋是知情的，但需拆除涉案房屋并交付土地的判决早已生效，作为出租人，宁南车业公司应当告知王培房屋将被拆迁的事实以及装修可能导致的风险，现宁南车业公司未能举证证明其已对王培尽到告知义务，致王培在涉案房屋装修完成后仅两个月就被拆除，造成王培的损失扩大，宁南车业公司对此有不作为的过失，而王培作为次承租人，其在租赁房屋时未审查涉案房屋产权状况，应当减轻宁南车业公司的责任，原审法院酌定宁南车业公司对王培的损失承担30%的责任。因涉案房屋室内装饰装修经评估价值为186900元，故宁南车业公司应赔偿王培56070元。王培主张室内装饰装修为25万元无事实依据，超出186900元部分，原审法院不予支持。对于经营损失，因属于间接损失，且王培主张5万元的证据不足，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条之规定，原审法院判决：一、南京宁南车业投资

本案王培于2012年3月20日自南京大邦汽车销售服务有限公司转租涉案房屋时，将转租协议交给宁南车业公司，宁南车业公司作为出租人收取王培提供的转租协议后并未提出异议，并在2012年8月1日王培装修涉案房屋时，收取了王培的装修保证金，即宁南车业公司对王培装修涉案房屋是知情的，但需拆除涉案房屋并交付土地的判决早已生效，作为出租人，宁南车业公司应当告知王培房屋将被拆迁的事实以及装修可能导致的风险，现宁南车业公司未能举证证明其已对王培尽到告知义务，致王培在涉案房屋装修完成后仅两个月就被拆除，造成王培的损失扩大，宁南车业公司对此有不作为的过失，而王培作为次承租人，其在租赁房屋时未审查涉案房屋产权状况，应当

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民终字第2379号上诉人（原审被告）南京宁南车业投资有限公司，住所地南京市雨花台区软件大道20号。法定代表人吕金航，该公司董事长。委托代理人万永松、钱奕文，江苏法德永衡律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王培，男，回族，1980年1月15日生，南京尊驰旧机动车服务中心业主。委托代理人卫爱辉、张浩，江苏富建律师事务所律师。上诉人南京宁南车业投资……