商品房预售合同纠纷 （2021）粤17民终529号

黄泳骏与坚骏房地产公司在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《商品房买卖合同》，是双方真实的意思表示，主体适格，内容合法，是合法有效的合同，双方应按合同约定全面履行各自的义务。本案的争议焦点是：一、坚骏房地产公司是否逾期办证，若逾期，违约金如何计算；二、坚骏房地产公司应否退还面积差异价款及如何计付利息。关于逾期办证及违约金的计算标准。因坚骏房地产公司未依约履行《商品房买卖合同》，淘金湾业主委员会代表全体业主与坚骏房地产公司在2016年9月18日经协商后签订了《关于淘金湾业主办理不动产证的承诺书》。该《承诺书》是业主与坚骏房地产公司对《商品房买卖合同》内容的变更，是双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，应为有效，双方应按《承诺书》约定履行各自的义务。坚骏房地产公司主张《承诺书》无效，缺乏理据，一审法院不予采纳。坚骏房地产公司未能按《承诺书》所约定的期限（2018年2月28日）协助黄泳骏办好涉案商品房的《不动产权证》，坚骏房地产公司已构成违约，应依法承担违约责任。至于坚骏房地产公司主张由于黄泳骏不配合《整改通知书》中第2点和第4点的整改导致迟延验收的期间应予扣减，从本案实际情况

黄泳骏与坚骏房地产公司在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《商品房买卖合同》，是双方真实的意思表示，主体适格，内容合法，是合法有效的合同，双方应按合同约定全面履行各自的义务。本案的争议焦点是：一、坚骏房地产公司是否逾期办证，若逾期，违约金如何计算；二、坚骏房地产公司应否退还面积差异价款及如何计付利息。关于逾期办证及违约金的计算标准。因坚骏房地产公司未依约履行《商品房买卖合同》，淘金湾业主委员会代表全体业主与坚骏房地产公司在2016年9月18日经协商后签订了《关于淘金湾业主办理不动产证的承诺书》。该《承诺书》是业主与坚骏房地产公司对《商品房买卖合同》内容的变更，是双方的真实意思表示，内容不违反法

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤17民终529号上诉人（原审被告）：阳江市坚骏房地产开发有限公司。住所地：广东省阳江市区东风一路32号。法定代表人：陈宝林，该公司董事长。委托诉讼代理人：林进慎，广东智盟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄泳骏，男，1978年11月5日出生，汉族，住广东省阳江市江城区。委托诉讼代理人：钟国衡，广东真智律师事务所律师。上诉人阳江市坚骏房地产……