商品房预售合同纠纷 （2021）黔01民终5773号

依法成立的合同，自成立时生效；当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同。本案的争议焦点：一是案涉《商品房买卖合同》是否应当解除；二是合同解除的法律后果如何处理。关于争议焦点一，本案中，根据广聚源公司与伍成飞签订《商品房买卖合同》以及工行诚信路支行三方签订的《个人购房借款／担保合同》约定的内容，银行将借款支付给广聚源公司，加上首付款，广聚源公司取得了合同约定的全部价款。但因广聚源公司取得贷款的同时，承担了阶段性保证义务，决定了以贷款方式支付的房屋价款，不是终局、确定的归广聚源公司所有的款项，该部分价款存在着重大的权利瑕疵。在伍成飞不及时归还贷款的情况下，银行直接扣收广聚源公司的款项后，广聚源公司即履行保证义务，广聚源公司此前取得的房屋价款被银行部分收回，客观的法律后果就是伍成飞没有实际付清房款，广聚源公司没有实际获得全额房款，合同目的已然未能实现，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条的规定，广聚源公司有权解除《商品房买卖合同》，《补充协议》系《商品房买卖合同》的组成部分，应当一并解除，广聚源公司主张解除《商品房买卖合同》及《补充协议》的诉请，应予支

依法成立的合同，自成立时生效；当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同。本案的争议焦点：一是案涉《商品房买卖合同》是否应当解除；二是合同解除的法律后果如何处理。关于争议焦点一，本案中，根据广聚源公司与伍成飞签订《商品房买卖合同》以及工行诚信路支行三方签订的《个人购房借款／担保合同》约定的内容，银行将借款支付给广聚源公司，加上首付款，广聚源公司取得了合同约定的全部价款。但因广聚源公司取得贷款的同时，承担了阶段性保证义务，决定了以贷款方式支付的房屋价款，不是终局、确定的归广聚源公司所有的款项，该部分价款存在着重大的权利瑕疵。在伍成飞不及时归还贷款的情况下，银行直接

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔01民终5773号上诉人（原审被告）：伍成飞，女，1981年3月23日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。委托诉讼代理人：吴玉龙，贵州乾通律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗彤彤，贵州乾通律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：贵州广聚源房地产开发有限公司。住所地：贵州省贵阳市白云区云环路388号贵阳恒大城12栋9层1号。法定代表人：杨小乙，该公司……