房屋租赁合同纠纷 （2021）苏05民终4460号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实，有责任提供证据加以证明。本案当中，一审法院经对马建波和刘佳佳各自向一审法院提供的房屋租赁合同书进行审查，两份房屋租赁合同书中均约定未经刘佳佳同意，马建波不得私自把位于吴江区××单元××室房屋的部分或全部转租。根据本案查明的事实，马建波在未经刘佳佳同意的情况下将该房屋出租给聂慢，事后亦未得到刘佳佳的追认，故马建波与聂慢之间签订的《租赁合同》应认定无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿;有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”依据该规定，双方当事人因该合同取得的财产应当相互返还，如果不能返还或没必要返还的，则应当进行折价补偿。本案当中，马建波与聂慢之间签订的《租赁合同》虽约定马建波应保证所出租房屋权属清楚，但聂慢在签订合同时未尽到对房屋权属信息的注意义务，对合同无效存在一定过错。聂慢自2019年11月20日至2020年9月3日交接钥匙，期间为287天，产生占有使用费25162元（32000元/365天*287天），

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实，有责任提供证据加以证明。本案当中，一审法院经对马建波和刘佳佳各自向一审法院提供的房屋租赁合同书进行审查，两份房屋租赁合同书中均约定未经刘佳佳同意，马建波不得私自把位于吴江区××单元××室房屋的部分或全部转租。根据本案查明的事实，马建波在未经刘佳佳同意的情况下将该房屋出租给聂慢，事后亦未得到刘佳佳的追认，故马建波与聂慢之间签订的《租赁合同》应认定无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿;有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏05民终4460号上诉人（原审被告）：马建波，男，1984年10月25日出生，汉族，住所地江苏省苏州市姑苏区。被上诉人（原审原告）：聂慢，女，1992年7月13日出生，汉族，住所地重庆市城口县。原审第三人：刘佳佳，女，1989年3月2日出生，汉族，住所地江苏省苏州市吴江区。原审第三人：吴王强，男，1988年5月25日出生，汉族，住所地江苏省苏……