房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁01民终1343号

祝晓亭与孙兴隆签订的房屋租赁合同，系双方当事人在自愿、平等的基础上达成的，系当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规效力性强制性规定，应属有效合同。双方均应按照合同约定履行各自的义务。在合同履行期间，孙兴隆未按合同约定期限支付房屋租金，并以自己的行为表示不再履行合同，其行为构成违约，应对纠纷的发生承担全部责任，故对祝晓亭要求解除与孙兴隆签订的房屋租赁合同并返还租用房屋的诉讼请求，一审法院予以支持。祝晓亭更换案涉房屋门锁后，孙兴隆予以破坏并进入案涉房屋，不能视为祝晓亭已收回案涉房屋，应视为案涉房屋继续由孙兴隆占有使用，故房屋租金及物业费应计算至孙兴隆返还案涉房屋之日止。祝晓亭主张的因孙兴隆将案涉房屋整套转租所产生的违约金，因孙兴隆主张并未整套转租，系由案外人代其管理并未违约，祝晓亭亦未提供证据证实孙兴隆已整套转租，故对祝晓亭要求孙兴隆支付违约金的诉讼请求，一审法院不予支持。祝晓亭主张的水、电、燃气费用及损坏门锁的费用300元，因未提供证据予以证实，一审法院对该项诉讼请求亦不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和

祝晓亭与孙兴隆签订的房屋租赁合同，系双方当事人在自愿、平等的基础上达成的，系当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规效力性强制性规定，应属有效合同。双方均应按照合同约定履行各自的义务。在合同履行期间，孙兴隆未按合同约定期限支付房屋租金，并以自己的行为表示不再履行合同，其行为构成违约，应对纠纷的发生承担全部责任，故对祝晓亭要求解除与孙兴隆签订的房屋租赁合同并返还租用房屋的诉讼请求，一审法院予以支持。祝晓亭更换案涉房屋门锁后，孙兴隆予以破坏并进入案涉房屋，不能视为祝晓亭已收回案涉房屋，应视为案涉房屋继续由孙兴隆占有使用，故房屋租金及物业费应计算至孙兴隆返还案涉房屋之日止。祝晓亭主张的因孙兴隆

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终1343号上诉人（原审被告）：孙兴隆，男，1989年6月8日出生，汉族，住山东省商河县。被上诉人（原审原告）：祝晓亭，男，1963年2月12日出生，汉族，住济南市。上诉人孙兴隆因与被上诉人祝晓亭房屋租赁合同纠纷一案，不服济南市历城区人民法院（2020）鲁0112民初8369号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法进行了审理。本案现……