商品房预售合同纠纷 （2021）闽01民终4716号

一审判决支持世茂公司关于王秀金应向世茂公司支付购房款余款和违约金的诉讼请求，驳回王秀金关于解除合同和要求世茂公司返还已付购房款、利息的反诉请求。一审宣判后，王秀金在与世茂公司协商解除合同的同时就本诉提起上诉。现世茂公司主张因双方已达成并履行完毕解除合同协议，故已将讼争房屋另行销售；王秀金则对协商解除合同事实不予认可，主张世茂公司构成违约。因讼争房屋已被另售，案涉合同客观上已无法继续履行，而原因事实未经一审认定且直接关系到案件裁判结果，故将本案发回重审，在查明事实、厘清责任基础上作出裁判。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销福建省福州市仓山区人民法院（2020）闽0104民初5935号民事判决；二、本案发回福建省福州市仓山区人民法院重审。上诉人王秀金预交的二审案件受理费61430元予以退回。审 判 长　林哲森审 判 员　金光玉审 判 员　黄　锋二〇二一年七月二十一日法官助理　刘　奕书 记 员　郭梦铃

一审判决支持世茂公司关于王秀金应向世茂公司支付购房款余款和违约金的诉讼请求，驳回王秀金关于解除合同和要求世茂公司返还已付购房款、利息的反诉请求。一审宣判后，王秀金在与世茂公司协商解除合同的同时就本诉提起上诉。现世茂公司主张因双方已达成并履行完毕解除合同协议，故已将讼争房屋另行销售；王秀金则对协商解除合同事实不予认可，主张世茂公司构成违约。因讼争房屋已被另售，案涉合同客观上已无法继续履行，而原因事实未经一审认定且直接关系到案件裁判结果，故将本案发回重审，在查明事实、厘清责任基础上作出裁判。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销福建省福州市仓山区人民

福建省福州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）闽01民终4716号上诉人（原审被告、反诉原告）：王秀金，女，1969年12月6日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。委托诉讼代理人：吴美域，福建协同律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈永涵，福建协同律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：福州世茂新体验置业有限公司，住所地福建省福州市仓山区上渡街道上渡路379号二层。法定代表人：赵嵘，执行……