商品房预售合同纠纷 （2021）粤01民终9472号

以《广州市商品房买卖合同（预售）》及补充协议约定按照套内面积计价且若发生实测面积与约定面积差异，双方互不退不补为由，对我的请求不予支持。我认为上述合同属于格式条款，同时与我的重大利益相关，雅居乐公司却没有采取任何方式提示我注意以及对该条款予以说明，该条款依法不应作为合同的内容。房屋的预测建筑面积为170.0488平方米，实测建筑面积为159.99平方米，面积误差比为5.915%。如此大的误差比，只能是改变了规划、设计才能达到。《广州市商品房买卖合同（预售）》第19条约定，该商品房预售后，雅居乐公司未经我的同意不得擅自变更该商品房项目的规划、设计，确需变更规划、设计的，应当书面征得我的同意并报规划管理部门审核批准。一审庭审时，我要求雅居乐公司对如此大的面积误差形成原因及该商品房项目规划、设计是否有过变更作出答复，但均未予以回应。综上所述，雅居乐公司为了使房屋的实测面积比预测面积减少，为了变更该商品房项目的规划、设计，在与我签订合同时就早有预谋，所以在补充协议中才约定“若发生实测面积与约定面积差异，双方互不退不补”。该条款没有采取任何方式提示我注意以及对该条款予以说明。请求二审法院支持我的

以《广州市商品房买卖合同（预售）》及补充协议约定按照套内面积计价且若发生实测面积与约定面积差异，双方互不退不补为由，对我的请求不予支持。我认为上述合同属于格式条款，同时与我的重大利益相关，雅居乐公司却没有采取任何方式提示我注意以及对该条款予以说明，该条款依法不应作为合同的内容。房屋的预测建筑面积为170.0488平方米，实测建筑面积为159.99平方米，面积误差比为5.915%。如此大的误差比，只能是改变了规划、设计才能达到。《广州市商品房买卖合同（预售）》第19条约定，该商品房预售后，雅居乐公司未经我的同意不得擅自变更该商品房项目的规划、设计，确需变更规划、设计的，应当书面征得我的同意并报规

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终9472号上诉人（原审原告）：刘知青，女，1976年10月24日出生，汉族，住广州市天河区。委托诉讼代理人：庞勇智，广东智洋律师事务所律师。委托诉讼代理人：管康杰，广东智洋律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：广州番禺雅居乐房地产开发有限公司，住所地广州市番禺区南村镇员岗村广州雅居乐花园会所。法定代表人：张海明，该公司经理。委托诉……