租赁合同纠纷 （2018）皖02民终333号
裁判要旨
海森公司与陈祖雪签订的《厂房租赁合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方应当按照约定全面履行各自的义务。案涉厂房的用电直至2017年7月份，陈祖雪补缴了海森公司用电欠费及之后用电预交电费，海森公司仍未到供电部门协助办理开通供电手续，而用水因欠费一直处于被停止供水状态。在合同约定期限内，海森公司未能做到厂区本身的水、电畅通，构成违约。但在合同实际履行过程中，陈祖雪先接受海森公司外接他人电源供电，并出具“用电交接单”，亦在被供水部门停止供水的情况下继续用水，又出具了“用水交接单”，以上陈祖雪行为，可以认为陈祖雪在约定“厂区通电、通水”验收手续上未尽到注意义务，对通电时间随意变更。因此，陈祖雪在履行合同过程中亦存在过错，对其反诉主张约违金的请求，酌情予以调整，按约定违约金的25%计算。关于《厂房租赁合同》项下是否包括厂房内设备设施，合同没有明确约定，海森公司称2017年7月19日“交接单”是630KVA变配电系统另租陈祖雪，该“交接单”内容系海森公司法定代表人书写，从书写格式、标点符号习惯、用笔粗细看，“月租金5000元”应是海森公司在陈祖雪签名后添加。再结合从双方办理委托保管设施、设备及本
摘要
芜湖海森汽车部件有限公司、陈祖雪租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）皖02民终333号上诉人（原审原告、反诉被告）：芜湖海森汽车部件有限公司，住所地安徽新芜经济开发区榆林路269号。法定代表人：王瑞，该公司总经理。上诉人（原审被告、反诉原告）：陈祖雪，男，1970年12月14日出生，汉族，住浙江省乐清市。委托诉讼代理人：殷俊，安徽真见律师事务所律师。上诉人芜湖海森汽车部件有限公司（以下简称海森公司）因与上诉人陈……