房屋买卖合同纠纷 （2019）陕05民终1750号

姜虹与华苑公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人在平等、自愿基础上签订的，且该合同不违反法律的强制性规定，合法有效。《商品房买卖合同》中对双方的权利义务均有明确的约定，姜虹按照合同的约定向华苑公司支付了全部购房款，但华苑公司未能按照合同约定时间向姜虹交付房屋，应承担逾期交付房屋的违约责任。本案的争议焦点为：华苑公司逾期交付房屋的期间是什么。合同第八条约定：“出卖人应当在2016年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。但遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、政府政策调整原因或市政原因。”华苑公司在2017年5月27日通知各业主在2017年5月31日办理交房手续，该通知形式符合合同补充协议的约定，故交付房屋时间应认定为2017年5月31日。华苑公司主张迟延期限应扣除合同约定的谅解期、停工、天气原因等，经查，在合同补充协议明确约定“如遇出卖人迟延交房，买受人给予三个月谅解期（考虑春节假期因素）”，华苑公司所述符合约定，依法应予

姜虹与华苑公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人在平等、自愿基础上签订的，且该合同不违反法律的强制性规定，合法有效。《商品房买卖合同》中对双方的权利义务均有明确的约定，姜虹按照合同的约定向华苑公司支付了全部购房款，但华苑公司未能按照合同约定时间向姜虹交付房屋，应承担逾期交付房屋的违约责任。本案的争议焦点为：华苑公司逾期交付房屋的期间是什么。合同第八条约定：“出卖人应当在2016年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。但遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日

陕西省渭南市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)陕05民终1750号上诉人（原审原告）：姜虹，女，1974年4月20日出生，汉族,居民。委托诉讼代理人：赵晓刚，陕西赛高律师事务所律师。委托诉讼代理人：张娟丽，陕西赛高律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陕西华苑置业有限公司法定代表人齐增全，执行董事。委托诉讼代理人段晓梅，陕西哲智律师事务所律师。委托诉讼代理人张岩，陕西哲智律师事务所实习律师……