房屋租赁合同纠纷 （2013）浙台民终字第20号

本案当事人签订的店铺租赁合同系双方的真实意思表示，也不违反法律法规的强制性规定，应当确认为合法有效。上诉人称被上诉人违反招商时承诺，已构成违约。但招商广告非合同附件，且在租赁合同中也未有体现。而在合同首页载明的“受业主委托将580间商街共60000平方打造中国（路桥）电动车第一街”也非合同的条款，仅是被上诉人对将来要发生情况的渲染。上诉人作为一个具有完全民事行为能力的人，在作出承租被上诉人的房屋，用于经营时，应当充分考虑其所经营项目的可行性及风险性，此系上诉人承租讼争房屋时自身应具有的基本的谨慎注意义务。至于合同履行后，上诉人通过自己的经营是营利还是亏损，均属于经营风险，其不能在租赁商铺后无法达到自己预期的经营效益而要求解除合同。因此，根据本案现有证据，无法认定被上诉人存在违约行为。据此，在被上诉人不同意解除合同的情况下，上诉人的主张本院无法予以支持。至于上诉人称在年初已经撤场，合同事实已经解除。但撤场并不表合同已经解除，且其也无证据证明双方已经协商一致解除了合同。综上，上诉人上诉缺乏证据支持，本院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：

本案当事人签订的店铺租赁合同系双方的真实意思表示，也不违反法律法规的强制性规定，应当确认为合法有效。上诉人称被上诉人违反招商时承诺，已构成违约。但招商广告非合同附件，且在租赁合同中也未有体现。而在合同首页载明的“受业主委托将580间商街共60000平方打造中国（路桥）电动车第一街”也非合同的条款，仅是被上诉人对将来要发生情况的渲染。上诉人作为一个具有完全民事行为能力的人，在作出承租被上诉人的房屋，用于经营时，应当充分考虑其所经营项目的可行性及风险性，此系上诉人承租讼争房屋时自身应具有的基本的谨慎注意义务。至于合同履行后，上诉人通过自己的经营是营利还是亏损，均属于经营风险，其不能在租赁商铺后无法

浙江省台州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙台民终字第20号上诉人（原审被告、反诉原告）：台州市欣鑫电动车有限公司。法定代表人：王陆华。被上诉人（原审原告、反诉被告）：宁波南苑物业有限公司台州分公司。负责人：蒋坚涌。委托代理人：邵建波。上诉人台州市欣鑫电动车有限公司因房屋租赁合同纠纷一案，不服台州市路桥区（2012）台路民初字第1526号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合……