物业服务合同纠纷 （2018）粤03民终3308号
裁判要旨
华侨城物业公司与深圳华侨城房地产有限公司签订的《物业管理委托合同》为前期物业服务合同，该合同合法有效。该合同到期后，华侨城物业公司继续为涉案小区提供物业管理服务，故华侨城物业公司与小区业主之间存在事实上的物业服务合同关系，即华侨城物业公司、蒋晓媛、吴江浩、吴立民之间存在物业服务合同关系。本案中，吴立民与华侨城物业公司签订的《华侨城物业管理服务收费协议》，系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，为有效协议；蒋晓媛、吴江浩虽未签署该收费协议，但吴立民作为涉案房产的产权人之一，有权代表其家属暨其他产权人办理涉案房产的入住手续并签署相关物业协议，且华侨城物业公司与蒋晓媛、吴江浩、吴立民之间已形成事实上的物业合同关系，故蒋晓媛、吴江浩、吴立民应按照收费协议的约定向华侨城物业公司支付物业管理费等相关费用。 蒋晓媛、吴江浩、吴立民主张华侨城物业公司未经业主同意擅自同意开发商打通天鹅堡与纯水岸的地下车库工程，导致其房屋破裂，故其可以拒绝交纳管理费。对此一审法院认为，华侨城物业公司对蒋晓媛、吴江浩、吴立民提交的证据不予认可，相关证据亦不能证明华侨城物业公司存在违反法律规定以及物业合同约定的违约行
摘要
深圳市华侨城物业服务有限公司、蒋晓媛、吴江浩、吴立民与物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
广东省深圳市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)粤03民终3308号 上诉人（原审原告）：深圳市华侨城物业服务有限公司。 法定代表人：刘丹林，执行董事。 委托诉讼代理人：艾海伦，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。 上诉人（原审被告一）：蒋晓媛，女，汉族，1968年9月19日出生。 上诉人（原审被告二）：吴江浩，男，1995年6月10日出生，汉族。 委托诉讼代理人：蒋晓媛，身份信息同上，系……