房屋租赁合同纠纷 （2017）黔03民终57号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。覃仁贵夫妇委托其兄覃仁坤于2015年6月1日与邹彩霞签订了房屋租赁合同，并将门面交付给邹彩霞使用至今，该租赁合同成立并生效，合同双方当事人应当依照合同全面履行义务并享受相应权利。本案审理的焦点两个，第一是邹彩霞是否应当按期支付租金；第二是邹彩霞是否应当承担违约金。对第一个焦点，邹彩霞未在合同约定的期限内支付租金，以门面漏水未解决予以抗辩。由于邹彩霞租赁覃仁贵的门面漏水，是可以要求覃仁贵在合理期限内进行维修，覃仁贵未进行维修，邹彩霞可以自行维修，维修费用可以叫覃仁贵负担，故对邹彩霞的抗辩理由不予以采纳。依据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金…”之规定，覃仁贵诉请邹彩霞支付100000元租金的诉请予以支持。对第二个焦点，邹彩霞在租用覃仁贵门面期间发现漏水，并要求覃仁贵进行修理，覃仁贵已同意作相应处理，但未及时维修，当邹彩霞拒绝按期支付租金后，覃仁贵才对门面漏水作相应修缮，双方对维修的结果仍存分歧。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。覃仁贵夫妇委托其兄覃仁坤于2015年6月1日与邹彩霞签订了房屋租赁合同，并将门面交付给邹彩霞使用至今，该租赁合同成立并生效，合同双方当事人应当依照合同全面履行义务并享受相应权利。本案审理的焦点两个，第一是邹彩霞是否应当按期支付租金；第二是邹彩霞是否应当承担违约金。对第一个焦点，邹彩霞未在合同约定的期限内支付租金，以门面漏水未解决予以抗辩。由于邹彩霞租赁覃仁贵的门面漏水，是可以要求覃仁贵在合理期限内进行维修，覃仁贵未进行维修，邹彩霞可以自行维修，维修费用可以叫覃仁贵负担，故对邹彩霞的抗辩理由不予以采纳。依据《中华人民共和国

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)黔03民终57号上诉人（原审被告）邹彩霞，女。被上诉人（原审原告）覃仁贵，男。委托代理人覃仁坤，男。上诉人邹彩霞因与被上诉人覃仁贵房屋租赁合同纠纷一案，不服贵州省务川仡佬族苗族自治县人民法院（2016）黔0326民初1700号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年1月15日立案受理后，依法组成合议庭进行审理，本案现已审理终结。邹彩霞上诉请求……