商品房预售合同纠纷 （2015）中中法民一终字第1152号

冯兆玲与通大公司签订的《中山市商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，内容亦不违反法律及行政法规的强制性规定，系有效合同，受法律保护，双方应履行合同约定的义务。根据商品房买卖合同第八条的约定，通大公司应于商品房交付使用后720个工作日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。本案中，双方确认商品房的交付时间为2010年11月7日，通大公司应于该日交付后720个工作日内即2013年9月18日前持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。然而，通大公司至今未持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案，国土管理部门也未出具上述商品房的房地产权属证书，显然属于通大公司违约，通大公司应承担相应的违约责任。通大公司以建设单位原因为由进行抗辩，理据不足，原审法院不予采纳。为此，通大公司应根据商品房买卖合同第十四条的约定按冯兆玲已付房价款的每日万分之二计算违约金给冯兆玲。通大公司辩称违约金过高，因双方在合同中明确约定按每日万分之二违约金的计算方法，且该约定与中国人民银行同期同类贷款利率相近，不属于违约金过高情形，故通大公司该辩解理由不成立。关于通大公司辩称合同补

冯兆玲与通大公司签订的《中山市商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，内容亦不违反法律及行政法规的强制性规定，系有效合同，受法律保护，双方应履行合同约定的义务。根据商品房买卖合同第八条的约定，通大公司应于商品房交付使用后720个工作日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。本案中，双方确认商品房的交付时间为2010年11月7日，通大公司应于该日交付后720个工作日内即2013年9月18日前持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。然而，通大公司至今未持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案，国土管理部门也未出具上述商品房的房地产权属证书，显然属于通

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）中中法民一终字第1152号上诉人（原审被告）：中山市通大房地产有限公司。住所地：广东省中山市。法定代表人：孙通文，该公司董事长。委托代理人：王翠琴，女，××年××月××日出生，汉族，住广东省中山市，系上诉人中山市通大房地产有限公司法务人员。被上诉人（原审原告）：冯兆玲，男，汉族，住广东省广州市番禺区。上诉人中山市通大房地产有限公司（以下简称通大……