房屋租赁合同纠纷 （2013）徐民终字第1846号

邢爱利、滕毅依徐州市中级人民法院（2002）徐执字第47-2号民事裁定书取得徐州市二环西路87号办公用房、仓库的所有权及土地使用权，并办理了国有土地使用权证，该取得行为合法有效，邢爱利、滕毅取得了占有、使用、收益和处分该处房地产的排他性权利。邢爱利于2012年1月11日经公证将其享有的财产权利转让给滕毅不违反法律法规的强制性规定，滕毅因此取得了徐州市二环西路87号的办公用房、仓库及土地的独占权，故滕毅作为本案的原告主体适格。宋成刚虽然通过拆迁安置纠纷自鼓楼房地产公司取得了使用徐州市二环西路87号的仓库临时房两间的权利，但其并未获得该两间房屋的所有权，且其在2009年3月9日与滕毅和邢爱利的委托人阴雷签订的租赁协议中约定使用涉案房屋的期限为一年，因此，在未与滕毅就继续租赁涉案房屋达成合意的情况下，宋成刚占有、使用涉案房屋失去合同依据，滕毅要求宋成刚迁出涉案房屋的诉讼请求具有法律依据，应予支持。根据房屋租赁协议的约定，宋成刚使用涉案房屋的起始日期为2009年5月，至判决作出之日已满4年；双方约定房屋租金为每月100元，宋成刚未到庭就其使用房屋期间缴纳租金进行抗辩也未提交相应缴费证据，故对于

邢爱利、滕毅依徐州市中级人民法院（2002）徐执字第47-2号民事裁定书取得徐州市二环西路87号办公用房、仓库的所有权及土地使用权，并办理了国有土地使用权证，该取得行为合法有效，邢爱利、滕毅取得了占有、使用、收益和处分该处房地产的排他性权利。邢爱利于2012年1月11日经公证将其享有的财产权利转让给滕毅不违反法律法规的强制性规定，滕毅因此取得了徐州市二环西路87号的办公用房、仓库及土地的独占权，故滕毅作为本案的原告主体适格。宋成刚虽然通过拆迁安置纠纷自鼓楼房地产公司取得了使用徐州市二环西路87号的仓库临时房两间的权利，但其并未获得该两间房屋的所有权，且其在2009年3月9日与滕毅和邢爱利的委托

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）徐民终字第1846号上诉人（原审被告）宋成刚，男，1968年8月20日生，汉族，民警。被上诉人（原审原告）滕毅，男，1952年3月12日生，汉族，退休干部。委托代理人亓莹峰，男，1958年2月7日生，汉族，退休干部。上诉人宋成刚因与被上诉人滕毅房屋租赁合同纠纷一案，不服徐州市泉山区人民法院（2013）泉民初字第1110号民事判决，向本院提起上诉……