房屋租赁合同纠纷 （2017）粤13民终672号

原告方与被告签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，原告方虽未办理房产权证，但已办理了国有土地使用证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，该《租赁合同》不违反法律的强制性规定，合法有效。被告没有依约按《租赁合同》履行交付租金的义务，拖欠截止计算至2016年3月9日的租金234400元，且从2016年3月10日起计算至今的租金也未自觉履行，已构成违约，因被告的违约行为致原告不能实现如期收取房屋租金的合同目的，现原告方诉请解除该《租赁合同》，理由充分，予以支持。原告方诉请被告支付计算至2016年3月9日止的租金334400元，有理部分予以支持，无理部分不予支持，予以确认被拖欠的租金为234400元，予以支持的此项诉请为234400元；原告方诉请不予返还押金200000元，因《租赁合同》约定租期届满后予以返还押金，现原告方诉请解除合同，应当予以返还押金，原告方此项诉请，没有合法的依据，理由不充分，不予支持，本案在实际履行中，可以将押金当作租金履行，两项对比，被告尚应支付拖欠的租金34400元。关于违约金问题：双方约定的拖欠款项按滞纳金3‰计算每月的违约金过低，原告诉请增加违约金的计

原告方与被告签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，原告方虽未办理房产权证，但已办理了国有土地使用证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，该《租赁合同》不违反法律的强制性规定，合法有效。被告没有依约按《租赁合同》履行交付租金的义务，拖欠截止计算至2016年3月9日的租金234400元，且从2016年3月10日起计算至今的租金也未自觉履行，已构成违约，因被告的违约行为致原告不能实现如期收取房屋租金的合同目的，现原告方诉请解除该《租赁合同》，理由充分，予以支持。原告方诉请被告支付计算至2016年3月9日止的租金334400元，有理部分予以支持，无理部分不予支持，予以确认被拖欠的租金为23

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤13民终672号上诉人（原审被告）：庄义进，男，1974年10月20日出生，汉族，广东省广州市人，现住广州市天河区，委托代理人：周晓雪，惠东县第一法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：卢林钦，男，1963年6月12日出生，汉族，广东省惠来县人，住惠来县，现住惠东县，被上诉人（原审原告）：周粉红，女，1978年12月19日出生，汉族，广东……