房屋租赁合同纠纷 （2017）苏05民终5537号

韩家锟、夏均兵签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，双方应当按照合同履行。2016年7月开始因韩家锟出售租赁房屋与夏均兵协商解除合同，但双方就解除合同后的赔偿事宜未能达成一致，故双方合同并未解除，合同应当继续履行，后夏均兵无正当理由于2016年9月开始拖欠租金，韩家锟以夏均兵拖欠租金为由要求解除合同，符合合同约定，一审法院予以支持。关于合同解除时间，韩家锟于第一次开庭时明确要求解除合同，夏均兵当庭答辩，一审法院确定合同解除时间为第一次庭审时间即2016年11月28日。关于合同解除前的租金夏均兵应当支付，经法院核算为2418元。合同解除后，夏均兵应当搬离租赁房屋，搬离房屋前的房屋占有使用费夏均兵应当支付韩家锟，以每季度2500元为标准，从2016年11月19日计算至夏均兵实际搬离之日止。关于王强龙的责任，因夏均兵并未向法院提交双方的租赁合同来证明王强龙为实际承租人，且未到庭参加诉讼，故王强龙在本案中不承担责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，一审法院判决：一、韩家锟与夏均兵签订的房屋租赁合同于20

韩家锟、夏均兵签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，双方应当按照合同履行。2016年7月开始因韩家锟出售租赁房屋与夏均兵协商解除合同，但双方就解除合同后的赔偿事宜未能达成一致，故双方合同并未解除，合同应当继续履行，后夏均兵无正当理由于2016年9月开始拖欠租金，韩家锟以夏均兵拖欠租金为由要求解除合同，符合合同约定，一审法院予以支持。关于合同解除时间，韩家锟于第一次开庭时明确要求解除合同，夏均兵当庭答辩，一审法院确定合同解除时间为第一次庭审时间即2016年11月28日。关于合同解除前的租金夏均兵应当支付，经法院核算为2418元。合同解除后，夏均兵应当搬离租赁房屋，搬离房屋前的房屋占有使用费夏均兵

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终5537号上诉人（原审被告）：夏均兵。被上诉人（原审原告）：韩家锟。原审被告：王强龙。上诉人夏均兵因与被上诉人韩家锟、原审被告王强龙房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院（2016）苏0583民初13832号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年6月14日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。夏均兵上诉请……