房屋租赁合同纠纷 （2014）宁民终字第4437号

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。涉案租赁房屋中有权属证书或者取得建设工程规划许可证的房屋为鼓楼区五百村某幢-1房屋（建筑面积333.11平方米）和鼓楼区五佰村某幢108室房屋（使用面积35平方米）以及鼓楼区五百村某幢-1处的翻建房屋（建筑面积72.5平方米），其他房屋是冠中园公司搭建未取得建设工程规划许可证的房屋，系违法建筑。冠中园公司与张艾军所签订的房屋租赁协议是双方的真实意思表示，但对于由冠中园公司搭建未取得建设工程规划许可证的房屋，涉及该违法建筑的房屋租赁合同依法应认定为无效，涉及该违法建筑的房屋租赁合同部分无效，不影响其他部分效力，其他部分仍然有效。虽鼓楼房产经营公司述称公有住房系鼓楼就业管理中心擅自转租，但该部分房屋转租已远超过六个月，鼓楼房产经营公司对此未提出异议，关于有权属证书和取得建设工程规划许可证的房屋，其房屋租赁合同也无其他违反法律、行政法规强制性效力性规定，故关于有权属证书和建设工程规划许可证房屋的租赁合同依法成立并有效。2010年12月13日，张艾军租赁使用的部分房屋被列入拆迁范围，涉及拆

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。涉案租赁房屋中有权属证书或者取得建设工程规划许可证的房屋为鼓楼区五百村某幢-1房屋（建筑面积333.11平方米）和鼓楼区五佰村某幢108室房屋（使用面积35平方米）以及鼓楼区五百村某幢-1处的翻建房屋（建筑面积72.5平方米），其他房屋是冠中园公司搭建未取得建设工程规划许可证的房屋，系违法建筑。冠中园公司与张艾军所签订的房屋租赁协议是双方的真实意思表示，但对于由冠中园公司搭建未取得建设工程规划许可证的房屋，涉及该违法建筑的房屋租赁合同依法应认定为无效，涉及该违法建筑的房屋租赁合同部分无效，

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民终字第4437号上诉人（原审被告）张艾军，男，1970年5月14日生，汉族，某中心业主。委托代理人刘东，江苏金宪律师事务所律师。被上诉人（原审原告）南京冠中园食品公司（以下简称冠中园公司），组织机构代码13496083-2，住所地南京市鼓楼区纬一路五佰村某幢-1号。法定代表人陈开伟，该公司总经理。委托代理人高玉楼，男，1948年10月3日生……