房屋租赁合同纠纷 （2021）豫02民终576号

根据万纳管理公司、张振签订的《国控.莱茵铭郡商业广场经营协议书》的内容，双方约定的经营管理费实为租金。万纳管理公司将其受托经营管理的商铺交于张振经营使用，张振应按约支付租金及物业管理费。本案中，关于张振是否按约支付租金的问题。万纳管理公司称张振第一年缴纳的租金至2020年7月25日到期，依合同约定，张振应提前两个月即2020年5月份缴纳第二年租金，但张振在万纳管理公司起诉时仍未缴纳，已构成违约；而张振则称，万纳管理公司、张振双方约定的经营期的起始日以商业街实际开业日期为准，其认为在商业街的顶棚安装完毕后商业街才达到开业条件，为此，万纳管理公司应给予商户更长时间的免租期，加之疫情减免三个月租金，其缴纳第一年租金的租赁届满日期应为2021年2月28日。关于此，一审法院认为，张振虽辩称万纳管理公司承诺在商业街开业前安装顶棚及给予商户两到三个月的免租期，但未举证予以证明，且万纳管理公司不认可，其辩称，不予采信。根据张振庭审中认可的其经营的商铺于2019年1月26日前开业的事实，结合万纳管理公司举行商业街开业商演的时间，认定案涉商铺所属商业街的实际开业日期为2019年1月26日。根据万纳管理公司

根据万纳管理公司、张振签订的《国控.莱茵铭郡商业广场经营协议书》的内容，双方约定的经营管理费实为租金。万纳管理公司将其受托经营管理的商铺交于张振经营使用，张振应按约支付租金及物业管理费。本案中，关于张振是否按约支付租金的问题。万纳管理公司称张振第一年缴纳的租金至2020年7月25日到期，依合同约定，张振应提前两个月即2020年5月份缴纳第二年租金，但张振在万纳管理公司起诉时仍未缴纳，已构成违约；而张振则称，万纳管理公司、张振双方约定的经营期的起始日以商业街实际开业日期为准，其认为在商业街的顶棚安装完毕后商业街才达到开业条件，为此，万纳管理公司应给予商户更长时间的免租期，加之疫情减免三个月租金，

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫02民终576号上诉人（原审被告）：张振，男，1990年4月8日生，汉族，住河南省开封市金明区。系开封市禹王台区味正川火锅餐饮店经营者。委托诉讼代理人：王亚堃，男，住河南省开封市金明区，系开封市禹王台区味正川火锅餐饮店推荐公民。被上诉人（原审原告）：河南万纳商业管理有限公司。住所地河南自贸试验区郑州片区（郑东）商务步行街10区1层13号。法定……