房屋租赁合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第2365号

双方租赁合同约定，系争房屋用途为居住，潘梅芳保证不擅自改变约定的使用用途；如果潘梅芳未征得赵沪庆等人书面同意改变房屋用途，致使房屋损坏的，或者因潘梅芳原因造成房屋主体结构损坏的，赵沪庆等人可书面通知潘梅芳解除本合同。潘梅芳另承诺装修时，保持原始结构保持不变。现赵沪庆等人认为系争房屋经潘梅芳转租后用途已为公司经营，且潘梅芳破坏了系争房屋的原始结构，将厨房改造为卫生间，并据此为由解除合同。本院经审查认为，赵沪庆等人于二审提供的公证书中内容及原审提供的照片等证据，可证明系争房屋经潘梅芳转租后用途已为公司经营，此举已违反合同约定；至于房屋原始结构发生改变是否系潘梅芳所为，赵沪庆等人提供了煤气费账单证明其主张，而潘梅芳对此作出了系争房屋电热水器发生故障，因此自行安装简易热水器的解释，本院认为，根据合同法规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，如出租人未履行该义务，承租人可自行维修，维修费用由出租人负担。但潘梅芳未提供任何有关系争房屋的电热水器曾发生故障、以及就自行安装的简易热水器补偿问题与赵沪庆等出租人进行交涉等证据，本院对此解释难以采信。何况，2011年3月27日赵沪庆与潘梅芳曾达成书面协议，约

双方租赁合同约定，系争房屋用途为居住，潘梅芳保证不擅自改变约定的使用用途；如果潘梅芳未征得赵沪庆等人书面同意改变房屋用途，致使房屋损坏的，或者因潘梅芳原因造成房屋主体结构损坏的，赵沪庆等人可书面通知潘梅芳解除本合同。潘梅芳另承诺装修时，保持原始结构保持不变。现赵沪庆等人认为系争房屋经潘梅芳转租后用途已为公司经营，且潘梅芳破坏了系争房屋的原始结构，将厨房改造为卫生间，并据此为由解除合同。本院经审查认为，赵沪庆等人于二审提供的公证书中内容及原审提供的照片等证据，可证明系争房屋经潘梅芳转租后用途已为公司经营，此举已违反合同约定；至于房屋原始结构发生改变是否系潘梅芳所为，赵沪庆等人提供了煤气费账单证明

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第2365号上诉人（原审原告）赵沪庆。上诉人（原审原告）赵连庆。上诉人（原审原告）赵锦华。上诉人（原审原告）赵锦秀。以上四名上诉人之共同委托代理人宁军，上海汇坤律师事务所律师。上诉人（原审原告）赵吉庆。委托代理人李仲国。被上诉人（原审被告）潘梅芳。委托代理人詹楚强，江苏君中律师事务所律师。被上诉人（原审被告）班小超。上诉人赵沪……