房屋租赁合同纠纷 （2015）连民终字第01300号

浦东卫服中心与张光周、崔海东之间所签订的《租房协议》以及双方所达成的调解协议，系双方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，双方均应按照协议约定履行各自的义务。本案中，浦东卫服中心按约将涉案房屋交付张光周、崔海东使用，张光周、崔海东应当按约给付租金，张光周、崔海东拖欠浦东卫服中心2014年1月1日至2014年6月30日租金9万元，经浦东卫服中心催交后仍未缴纳，已超过三个月期限，根据双方在（2013）连民终字第305号案件中达成的调解协议，经浦东卫服中心催要，张光周、崔海东逾期三个月不付租金的，浦东卫服中心有权解除合同，故对于浦东卫服中心要求解除双方之间的租赁合同及收回涉案房屋的诉讼请求，原审法院予以支持。张光周、崔海东拖欠浦东卫服中心2014年1月1日至2014年6月30日的租金9万元至今未付，其应当将该款项给付浦东卫服中心。对于张光周要求将涉案房屋的装潢冲抵租金的辩称观点，因房屋租赁合同系由于张光周、崔海东违约导致解除，且浦东卫服中心不同意利用该装潢和将该装潢冲抵租金，故原审法院对该辩称观点不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百零

浦东卫服中心与张光周、崔海东之间所签订的《租房协议》以及双方所达成的调解协议，系双方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，双方均应按照协议约定履行各自的义务。本案中，浦东卫服中心按约将涉案房屋交付张光周、崔海东使用，张光周、崔海东应当按约给付租金，张光周、崔海东拖欠浦东卫服中心2014年1月1日至2014年6月30日租金9万元，经浦东卫服中心催交后仍未缴纳，已超过三个月期限，根据双方在（2013）连民终字第305号案件中达成的调解协议，经浦东卫服中心催要，张光周、崔海东逾期三个月不付租金的，浦东卫服中心有权解除合同，故对于浦东卫服中心要求解除双方之间的租赁合同及收回涉案房屋的诉讼请求，原审

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）连民终字第01300号上诉人（原审被告）张光周。委托代理人苗茁，江苏田湾（连云）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）连云港市海州区浦东社区卫生服务中心，住所地连云港市海州区南极北路***号。法定代表人王经建，该单位院长。委托代理人江希平，该单位职工。委托代理人朱孟杰，该单位职工。原审被告崔海东。上诉人张光周因与被上诉人连云港市海州区浦东社区卫……