房屋租赁合同纠纷 （2016）湘08民终261号

根据《中华人民共和国合同法》第三十六条的规定：“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”本案中，被告黄顶喜作为原告黄军的叔叔，一直参与壹壹捌商务酒店的经营和管理，且被告黄顶喜于2015年3月6日向被告柏志武支付了房租50000元，属于已经履行了租赁合同的主要义务，被告柏志武也接受了该房租，因此，原告黄军与被告柏志武的房屋租赁关系成立。因原告黄军与被告柏志武对租赁期间没有约定，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”所以原告黄军与被告柏志武之间的租赁合同应视为不定期租赁合同，原告黄军可以要求解除该租赁合同，被告柏志武应退还原告黄军剩余的租金21000元，对于约定不明的合同及原、被告双方对剩余房租21000元，均没有异议，故对于原告黄军要求被告柏志武退还原告房租21000元的诉讼请求，予以支持。原告黄军从曾令波处转让来的空气轮、空调

根据《中华人民共和国合同法》第三十六条的规定：“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”本案中，被告黄顶喜作为原告黄军的叔叔，一直参与壹壹捌商务酒店的经营和管理，且被告黄顶喜于2015年3月6日向被告柏志武支付了房租50000元，属于已经履行了租赁合同的主要义务，被告柏志武也接受了该房租，因此，原告黄军与被告柏志武的房屋租赁关系成立。因原告黄军与被告柏志武对租赁期间没有约定，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定

湖南省张家界市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘08民终261号上诉人（原审被告）：柏志武，男，1968年7月24日出生，苗族，居民，住湖南省桑植县。委托诉讼代理人：吴远生，湖南风云律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄军，男，1987年2月11日出生，苗族，农民，住湖南省桑植县。委托诉讼代理人：王劲松，湖南风云律师事务所律师。原审被告：黄顶喜，男，1975年1月20日出生，苗族，农民……