房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）湘11民终2104号

本案的争执焦点为：一、两原告是否具有合法的诉讼主体资格，原告农机局与被告之间签订的《房屋拆迁协议书》是否有效；二、原、被告是否履行了《房屋拆迁协议书》的合同义务。一、关于两原告是否具有合法的诉讼主体资格。原告八达公司名下学苑路项目获政府批准立项，取得了房屋拆迁许可证，并办理相关的拆迁审批手续，依法取得了拆迁资格，是合法的拆迁人。原告八达公司虽在工商部门变更登记的营业期限届满，但至今尚未清算注销，其仍具有事行为能力，依法享有民事权利同时承担民事义务。因此，原告八达公司具有合法的主体资格。根据《收购国有土地使用权补偿协议》的约定，原告八达公司出资收购原告农机局的国有划拨土地及地上建筑物，原告农机局负责局内24户职工宿舍及公房、杂房的搬迁。因此，两原告之间形成一种委托代理关系，原告农机局依照该合同约定取得了代理拆迁人资格。原告农机局依据合同义务在征求本单位干部职工（含宿舍楼拆迁户）的意见后，根据会议精神，就拆迁安置、补偿等事项形成《拆迁安置实施意见》和《拆迁安置实施意见（补充规定）》等文件，对拆迁安置方案作出具体安排，即全局统一实行以房置换方式的拆迁安置补偿方案，被告等拆迁户对此并未提出异议

本案的争执焦点为：一、两原告是否具有合法的诉讼主体资格，原告农机局与被告之间签订的《房屋拆迁协议书》是否有效；二、原、被告是否履行了《房屋拆迁协议书》的合同义务。一、关于两原告是否具有合法的诉讼主体资格。原告八达公司名下学苑路项目获政府批准立项，取得了房屋拆迁许可证，并办理相关的拆迁审批手续，依法取得了拆迁资格，是合法的拆迁人。原告八达公司虽在工商部门变更登记的营业期限届满，但至今尚未清算注销，其仍具有事行为能力，依法享有民事权利同时承担民事义务。因此，原告八达公司具有合法的主体资格。根据《收购国有土地使用权补偿协议》的约定，原告八达公司出资收购原告农机局的国有划拨土地及地上建筑物，原告农机局

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘11终2104号上诉人（原审被告）：孙怀英。委托诉讼代理人：奉元敏，湖南省双牌县峦山法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：永州市零陵八达置业有限责任公司。法定代表人：邓家昶，该公司董事长。委托诉讼代理人：罗荣清，系该公司工作人员。被上诉人（原审原告）：永州市零陵区农业机械化管理局。法定代表人：唐志亮，该局局长。委托诉讼代理人：唐腾，系该……