物业服务合同纠纷 （2021）苏12民终21号

佳源物业姜堰分公司未能及时高效地履行合同义务，未尽到对公共上下水管道日常维护、管理职责，导致管道堵塞、申晔华房屋浸水，造成申晔华的财产损失，佳源物业姜堰分公司应承担损失赔偿责任，但佳源物业姜堰分公司作为佳源物业公司的分支机构，不具备独立法人资格，其民事责任最终应当由其所属的法人承担，故本案案涉损失应当由佳源物业公司承担。佳源物业公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃诉讼中所享有的陈述、举证、质证等诉讼权利，应承担对其不利的法律后果。一审判决：一、佳源物业公司于判决生效后十日内赔偿申晔华因房屋反水造成的财产损失18800元；二、驳回申晔华的其他诉讼请求。案件受理费296元，由申晔华负担148元，佳源物业公司负担148元（申晔华同意其预交的案件受理费148元一审法院不再退还，由佳源物业公司在判决生效之日起十日内直接向申晔华支付）。鉴定费5000元，由佳源物业公司负担，于判决生效之日起十日内直接向申晔华支付。二审中，上诉人佳源物业公司、佳源物业姜堰分公司提交《前期物业管理服务协议》和《业主临时管理规约》各一份，依照协议及规约的约定内容，可以证明被上诉人在装修时改变了公共设施的使用

佳源物业姜堰分公司未能及时高效地履行合同义务，未尽到对公共上下水管道日常维护、管理职责，导致管道堵塞、申晔华房屋浸水，造成申晔华的财产损失，佳源物业姜堰分公司应承担损失赔偿责任，但佳源物业姜堰分公司作为佳源物业公司的分支机构，不具备独立法人资格，其民事责任最终应当由其所属的法人承担，故本案案涉损失应当由佳源物业公司承担。佳源物业公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃诉讼中所享有的陈述、举证、质证等诉讼权利，应承担对其不利的法律后果。一审判决：一、佳源物业公司于判决生效后十日内赔偿申晔华因房屋反水造成的财产损失18800元；二、驳回申晔华的其他诉讼请求。案件受理费296元，由申晔华负

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏12民终21号上诉人（原审被告）：浙江佳源物业服务集团有限公司姜堰分公司，住所地江苏省泰州市姜堰区罗塘街道东方巴黎城丹枫宫**楼裙房。负责人：姜连瑜，该公司经理。委托诉讼代理人：王梅，江苏泰乾律师事务所律师。委托诉讼代理人：王宇，江苏泰乾律师事务所律师。上诉人（原审被告）：浙江佳源物业服务集团有限公司，住所地浙江省嘉兴市南湖区中环东路****……