房屋租赁合同纠纷 （2015）济中民再字第13号

双方签订的租房协议，约定租赁期限至2014年8月25日到期。如任素玲继续使用，应提前一个月缴纳房租。该租赁协议到期后，任素玲不再使用，也未及时将房屋交付给韩召亮，违反了双方签订的租赁协议，任素玲应承担由此给韩召亮造成的损失。任素玲应赔偿韩召亮2014年8月26日至2014年10月21日延迟交房期间的租金损失，按租赁费每年2万元，每天54.8元，共57天合计3123.6元。任素玲租赁房屋期间，拖欠电费69元，韩召亮已缴纳，任素玲理应支付。任素玲反诉要求韩召亮返还8500元转让费。韩召亮则辩称其收取的转让费是申玉峰的。根据申玉峰当庭证言，可以证明申玉峰于2002年8月25日与韩召亮签订的租赁合同是代任素玲签订，租赁费及转让费是任素玲缴纳，房子也是任素玲使用的。应当认定8500元的转让费均是任素玲缴纳的。韩召亮将自己的房屋租赁给任素玲使用，已经收取了租赁费，其又另外收取转让费无法律依据。且韩召亮也称如果收取任素玲的转让费，同意退还。现任素玲要求韩召亮返还转让费8500元，予以支持。任素玲要求韩召亮支付8500元的利息，因双方未约定利息，该请求不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条

双方签订的租房协议，约定租赁期限至2014年8月25日到期。如任素玲继续使用，应提前一个月缴纳房租。该租赁协议到期后，任素玲不再使用，也未及时将房屋交付给韩召亮，违反了双方签订的租赁协议，任素玲应承担由此给韩召亮造成的损失。任素玲应赔偿韩召亮2014年8月26日至2014年10月21日延迟交房期间的租金损失，按租赁费每年2万元，每天54.8元，共57天合计3123.6元。任素玲租赁房屋期间，拖欠电费69元，韩召亮已缴纳，任素玲理应支付。任素玲反诉要求韩召亮返还8500元转让费。韩召亮则辩称其收取的转让费是申玉峰的。根据申玉峰当庭证言，可以证明申玉峰于2002年8月25日与韩召亮签订的租赁合同是

河南省济源中级人民法院民 事 判 决 书（2015）济中民再字第13号申请再审人（一审被告、反诉原告、二审被上诉人）：任素玲，女，1964年12月30日出生，汉族。委托代理人赵伟利，河南俊卿律师事务所律师。被申请人（一审原告、反诉被告、二审上诉人）：韩召亮，男，1951年5月20日出生，汉族。委托代理人赵素青。委代理人卢雷，河南涛声律师事务所律师。申请再审人任素玲因与被申请人韩召亮房屋租赁合同纠纷……