房屋租赁合同纠纷 （2019）粤0402民初11717号
裁判要旨
原、被告双方签订的租赁合同成立并生效，双方均应切实履行，被告自2018年11月起不再交纳租金，构成违约，应承担相应的违约责任。 关于原告主张的被告支付拖欠租金的计算标准，因在租赁合同履行过程中，原、被告双方已以实际行为对租金标准进行了变更，原告也表示现仍在对全部租户执行租金优惠，因此，被告拖欠租金的计算标准应为合同约定租金标准的七折，即每月21802.2元，不足整月的按照当月实际天数支付租金。 被告占用租赁商铺直至原告自行收回租赁商铺，原告主张计算租金至2019年5月14日有事实依据，本院予以支持，被告应向原告支付扣除租赁保证金后的剩余拖欠租金69435.16元。 关于原告主张的违约金，因双方租赁合同约定的违约金标准为第一个租赁年度两个月的租金，并未明显超过合理标准，本院予以支持。 对于被告的抗辩，被告委托案外人许利群对涉案商铺进行装修，许利群接收租赁商铺并进场装修，被告应对其代理人许利群的代理行为承担责任，被告以不知情为由抗辩于法无据，本院不予支持。 案外人许利群确认免租期自2017年7月22日起算，被告也实际于2017年10月份开始交纳租金，因此原告已经按照合同约定给予了被告60天
摘要
珠海腾祥文化产业发展有限公司与苏林荣房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0402民初11717号原告：珠海腾祥文化产业发展有限公司，住所地：珠海市香洲区南屏镇环屏路14号7楼之二，统一社会信用代码：91440400MA4W89MU7F。 法定代表人：郑映芳。 委托诉讼代理人：陈小博，广东华杨律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈佳惠，广东华杨律师事务所实习律师。 被告：苏林荣，男，汉族，*年*月*日出生，住广东省……