借款合同纠纷 （2019）粤0104执异87号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 案外人张新娣提供的上述证据足以证明涉案房屋是物资公司拆迁原湛塘路镇龙下街××楼后出售给案外人的房产，且案外人在本院查封前已与物资公司签订书面的买卖合同，支付全部房款并合法占有使用，现未有证据证明未办理房屋过户登记是案外人自身的原因，案外人所享有的物权期待权应受到法律的保护，能够排除执行，故对其提出的执行异议请求，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下: 中止本院（1998）越法执字第194号恢字1号案对执行标的广州市X路X号X房的执行。

中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司、广东伟宝粤钢管经销公司借款合同纠纷执行审查类执行裁定书

广东省广州市越秀区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤0104执异87号 案外人：张新娣，女，1928年7月20日出生，香港特别行政区居民，现住香港特别行政区。 委托代理人：陈凤慧，女，1965年4月21日出生，户籍地址：广州市越秀区。 委托代理人：邓佩英，女，1954年8月22日出生，身份证住址：广州市。 申请执行人：中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司。 住所地：广州市天河区……