确认合同有效纠纷 （2015）二中民四终字第1375号

双方签订的购房协议系双方当事人真实意思的表示，故该合同已成立。《中华人民共和国合同法》第四十四条规定“依法成立的合同，自成立时生效”。同时，根据《中华人民共和国物权法》第十五条的规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”因此，双方签订的购房协议依法成立，亦未违反相关法律、法规的规定，自成立之时业已生效。虽然协议签订之时，周建祥尚未取得涉案房屋所有权，但该情况并不影响合同效力。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、《中华人民共和国物权法》第十五条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款之规定，判决：“原告李长生与被告周建祥于2004年4月26日签订的天津市河西区小海地宽福里6号楼29门104-107室房屋购房协议有效。案件受理费80元，减半收取40元，由被告周建祥负担。”原审法院宣判后，周建祥不服，向本院提起上诉，请求：撤销原审判决改判驳回被上诉人的诉讼请求或发回重审，两审案件受理费由被上诉人负担。主要理由是：1、涉诉房屋是上诉人之父

双方签订的购房协议系双方当事人真实意思的表示，故该合同已成立。《中华人民共和国合同法》第四十四条规定“依法成立的合同，自成立时生效”。同时，根据《中华人民共和国物权法》第十五条的规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”因此，双方签订的购房协议依法成立，亦未违反相关法律、法规的规定，自成立之时业已生效。虽然协议签订之时，周建祥尚未取得涉案房屋所有权，但该情况并不影响合同效力。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、《中华人民共和国物权法》第十五条、《最高人民法院关于审理买卖

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民四终字第1375号上诉人（原审被告）周建祥。委托代理人冯均开，天津津瑞律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李长生。委托代理人李辉，天津铭诺律师事务所律师。上诉人周建祥与李长生确认合同有效纠纷一案，天津市河西区人民法院作出（2015）西民一初字第757号民事判决，周建祥不服，向本院提出上诉。本院于2015年11月4日受理后，依法组成合议庭，于……