房屋租赁合同纠纷 （2015）沪一中民二（民）终字第2606号

合同何时解除及合同解除的归责系本案的主要争议焦点。裴露主张合同解除的原因系刘月琴不同意其对外转租涉讼房屋，但裴露未提供相关证据予以证实，且裴露也未积极行使过合同解除权，明确要求合同解除，法院因此不采纳裴露主张合同已于2014年8月10日解除的辩称意见。审理中，刘月琴、裴露双方对合同已经解除均无异议，结合冀云岳、刘月琴自认2014年8月23日更换了涉讼房屋门锁，已实际收回房屋的事实，法院因此确认双方建立的房屋租赁关系于2014年8月23日解除。2014年8月23日之前，裴露未付租金已超过十天，冀云岳、刘月琴据此认为合同解除的约定条件已成就，裴露应承担合同解除的违约责任，法院对此予以支持。法院亦支持冀云岳、刘月琴提出的裴露向冀云岳、刘月琴支付2014年8月10日至同年8月23日共计13日的房屋租金931.58元的诉讼请求。关于冀云岳、刘月琴主张的逾期付款违约金57元，法院认为该违约金系针对合同继续履行情况下延付租金的违约金，但裴露的一个违约行为不能重复承担违约责任，冀云岳、刘月琴已收取了合同解除违约金，无理由再主张延付租金的违约金，法院因此不支持该项诉请。关于冀云岳、刘月琴主张物损的诉讼请

合同何时解除及合同解除的归责系本案的主要争议焦点。裴露主张合同解除的原因系刘月琴不同意其对外转租涉讼房屋，但裴露未提供相关证据予以证实，且裴露也未积极行使过合同解除权，明确要求合同解除，法院因此不采纳裴露主张合同已于2014年8月10日解除的辩称意见。审理中，刘月琴、裴露双方对合同已经解除均无异议，结合冀云岳、刘月琴自认2014年8月23日更换了涉讼房屋门锁，已实际收回房屋的事实，法院因此确认双方建立的房屋租赁关系于2014年8月23日解除。2014年8月23日之前，裴露未付租金已超过十天，冀云岳、刘月琴据此认为合同解除的约定条件已成就，裴露应承担合同解除的违约责任，法院对此予以支持。法院亦支

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二（民）终字第2606号上诉人（原审被告）裴露。被上诉人（原审原告）冀云岳。委托代理人刘月琴。被上诉人（原审原告）刘月琴。上诉人裴露因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市长宁区人民法院（2014）长民三（民）初字第3174号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年8月12日受理后依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。经审理查明，冀云岳系本……