确认合同有效纠纷 （2014）抚中民三终字第00123号

本案诉争的房屋，既有陈丽娟与凯顺公司签订的《商品房预定协议书（住宅）》又有张明、苏东华与凯顺公司签订的《商品房买卖合同（住宅）》及《商品房预定协议书》，通过庭审及双方举证质证情况，张明、苏东华与凯顺公司尽管签订了《商品房买卖合同》及《商品房预定协议书》，但上述两份合同均没有完全实际履行，凯顺公司亦否认收到张明、苏东华交纳的房款，王一富作为经手人，多次出证证明陈丽娟所签合同系真实有效，并且该房屋业已实际交付陈丽娟使用，因此，凯顺公司应依据与陈丽娟签订的《商品房预定协议书（住宅）》履行合同义务。陈丽娟诉讼请求于法有据，法院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决：一、陈丽娟与凯顺公司签订的《商品房预定协议书（住宅）》合法有效；二、凯顺公司于本判决生效之日起十日内协助陈丽娟办理房屋过户给陈丽娟的手续。案件受理费500元，由凯顺公司承担。宣判后，张明、苏东华均不服原审判决，上诉至本院。张明的上诉请求：一、撤销抚顺市顺城区人民法院（2012）顺民二初字第654号民事判决，依法改判。二、诉讼费用由陈丽娟、凯顺公司负担。其理由如下：本案是一房多卖

本案诉争的房屋，既有陈丽娟与凯顺公司签订的《商品房预定协议书（住宅）》又有张明、苏东华与凯顺公司签订的《商品房买卖合同（住宅）》及《商品房预定协议书》，通过庭审及双方举证质证情况，张明、苏东华与凯顺公司尽管签订了《商品房买卖合同》及《商品房预定协议书》，但上述两份合同均没有完全实际履行，凯顺公司亦否认收到张明、苏东华交纳的房款，王一富作为经手人，多次出证证明陈丽娟所签合同系真实有效，并且该房屋业已实际交付陈丽娟使用，因此，凯顺公司应依据与陈丽娟签订的《商品房预定协议书（住宅）》履行合同义务。陈丽娟诉讼请求于法有据，法院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）抚中民三终字第00123号上诉人（原审第三人）：张明，男，汉族，住抚顺市。上诉人（原审第三人）：苏东华，男，汉族，住抚顺市。委托代理人：王家武，辽宁清明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈丽娟，女，汉族，住抚顺市。委托代理人：田贵鹏，男，汉族，住抚顺市，系陈丽娟之子。被上诉人（原审被告）：抚顺市凯顺房屋开发有限公司，住所地抚顺市顺城区葛布北……