商品房预售合同纠纷 （2017）鲁10民终1112号

鼎杰公司承认滕志科在本案中主张的事实，故对滕志科主张的事实予以确认。涉案房屋已取得商品房预售许可证，故涉案商品房买卖合同合法有效，双方应按合同约定履行义务。该合同明确约定交房时间及逾期交房的违约责任，现鼎杰公司逾期交房，应按合同约定承担违约责任，支付违约金。按照合同约定，违约金应计算为50121.60元（366654元×0.0001×1367天），现滕志科主张违约金49498元，并未超过其实际损失，对其诉请，予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：被告荣成市鼎杰房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内支付原告滕志科逾期交付房屋违约金49498元。如果被告荣成市鼎杰房地产开发有限公司未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费519元，由被告荣成市鼎杰房地产开发有限公司负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，诉争商品房预售合同签订后，鼎杰公司取得了商品房预售许可证，故该商品房预售合同

鼎杰公司承认滕志科在本案中主张的事实，故对滕志科主张的事实予以确认。涉案房屋已取得商品房预售许可证，故涉案商品房买卖合同合法有效，双方应按合同约定履行义务。该合同明确约定交房时间及逾期交房的违约责任，现鼎杰公司逾期交房，应按合同约定承担违约责任，支付违约金。按照合同约定，违约金应计算为50121.60元（366654元×0.0001×1367天），现滕志科主张违约金49498元，并未超过其实际损失，对其诉请，予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：被告荣成市鼎杰房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内支付原告滕志

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁10民终1112号上诉人(原审被告)：荣成市鼎杰房地产开发有限公司，住所地荣成市崖头街道办事处马安屯村。法定代表人：贾玉民，总经理。委托诉讼代理人：李向阳，山东威海卫律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：滕志科，男，1986年5月19日出生，汉族，住荣成市。委托诉讼代理人：李娟（系被上诉人滕志科之妻），住荣成市。上诉人荣成市鼎杰房地产开发有限……