房屋租赁合同纠纷 （2019）沪0115民初4528号
裁判要旨
出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 就系争租赁房屋的合法性一节，被告盛浩公司提供的《土地租赁协议书》为复印件，不符合证据合法成立的要式，同时该协议书中记载的出租标的为土地，无法证明系争租赁厂房取得合法建造的审批手续。 因系争租赁厂房无合法审批手续，故原告与被告盛浩公司于2018年7月29日签订的《厂房租赁合同》属无效合同。 合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 房屋租赁合同无效，承租人实际占有使用租赁房屋的，应当参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。 关于原告使用系争厂房的时间。 原告2018年8月17日与被告宋涛之间的微信记录可以反映届时原告收到了租赁厂房不能用作废纸打包加工的通知，并向被告方提出要求退租金和押金，由此可以反映原告在2018年8月1日之后使用的系争租赁厂房并到2018年8月16日，因相关人员的叫停之后于原告发微信之日即2018年8月17日客观上已无法
摘要
沈树成与上海盛浩国际物流有限公司、宋涛房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初4528号原告：沈树成，男，1969年8月16日生，汉族，住江苏省淮安市。 委托诉讼代理人：王明磊，上海慧赢律师事务所律师。 被告：上海盛浩国际物流有限公司，住所地上海市金山区。 法定代表人：宋涛，总经理。 被告：宋涛，男，1968年11月30日生，汉族，住山东省。 上述二被告共同委托诉讼代理人：杨磊，上海浦谐律师事务所律师。 上述……