房屋租赁合同纠纷 （2013）大中民终字第483号

银行流水清单上5900元存款的时间与上诉人主张的时间不吻合，不予认证。归纳上诉人、被上诉人的诉辩主张，双方当事人争议的焦点是：被上诉人是否可以解除其与上诉人签订的《房屋租赁合同》和《房屋租赁补充协议》？上诉人是否欠5900元租金？本院认为：房屋租赁合同是双务合同，《中华人民共和国合同法》规定，出租人负有将租赁物交付承租人使用、收益的义务，承租人负有按时交付金的义务。本案，上诉人付永珍、晏见明与被上诉人魏红春、张志强签订《房屋租赁合同》，承租被上诉人房屋一幢，用于家具销售，并且该合同明确约定了上诉人支付租金的数额和时间。被上诉人签订《房屋租赁合同》后，已向上诉人交付房屋，提供上诉人对租赁房屋行使使用权和收益权，而上诉人在履行租赁合同前三年，不能按时、足额支付租金。为解决上诉人无力按《房屋租赁合同》约定的期限支付租金的实际困难，上诉人、被上诉人在第四年度，又签订了《房屋租赁补充协议》，对上诉人支付租金的期限和金额重新调整，放宽了上诉人支付租金的期限和次数，但上诉人仍未按《房屋租赁补充协议》约定，按时、足额支付租金，迟延支付租金的情况依然多次存在。被上诉人出租房屋的目的是收取房租，其享有按时

银行流水清单上5900元存款的时间与上诉人主张的时间不吻合，不予认证。归纳上诉人、被上诉人的诉辩主张，双方当事人争议的焦点是：被上诉人是否可以解除其与上诉人签订的《房屋租赁合同》和《房屋租赁补充协议》？上诉人是否欠5900元租金？本院认为：房屋租赁合同是双务合同，《中华人民共和国合同法》规定，出租人负有将租赁物交付承租人使用、收益的义务，承租人负有按时交付金的义务。本案，上诉人付永珍、晏见明与被上诉人魏红春、张志强签订《房屋租赁合同》，承租被上诉人房屋一幢，用于家具销售，并且该合同明确约定了上诉人支付租金的数额和时间。被上诉人签订《房屋租赁合同》后，已向上诉人交付房屋，提供上诉人对租赁房屋行使

云南省大理白族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2013）大中民终字第483号上诉人（原审被告）晏见明。上诉人（原审被告）付永珍。上诉人的委托代理人郑维维、郭宇翔，云南迪恒律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被上诉人（原审原告）魏红春。被上诉人（原审原告）张志强。被上诉人的委托代理人马培杰，云南安华律师事务所律师，代理权限为别授权代理。原审第三人李晓洁。原审第三人杨政国。委托代理人张洁，女……