房屋租赁合同纠纷 （2017）闽01民终4974号

郑祥林与陈榕鸿签订的《福州市万象城朝阳公馆经营场所转租协议》，系双方当事人真实意思表示，应认定合法有效，双方应依约履行。次承租人陈榕鸿在实际经营期间未依约以郑祥林的名义及时向出租人万象（福建）置业发展有限公司交纳租金、物业管理费等，导致万象（福建）置业发展有限公司起诉郑祥林，郑祥林因此向万象（福建）置业发展有限公司支付了租金、物业管理费等款项合计1478924.3元，根据郑祥林、陈榕鸿双方签订的《福州市万象城朝阳公馆经营场所转租协议》约定，上述租金、物业管理费等支出应由陈榕鸿承担，故郑祥林在为陈榕鸿实际支出租金等款项后，现有权向陈榕鸿追偿该项债权。陈榕鸿对郑祥林与万象（福建）置业发展有限公司所达成的调解书中确认承担的违约金提出异议，但未能证明郑祥林扩大损失，损害了陈榕鸿的利益，故对陈榕鸿的答辩意见不予采纳。至于郑祥林、陈榕鸿双方在《万象城朝阳公馆转让协议》中约定“甲方（郑祥林）有权要求乙方（陈榕鸿）无条件退场，……，甲方有权强行乙方退场”的内容，系赋予郑祥林一项可行使之权利，而非义务，交还承租的场所则是承租人陈榕鸿应履行的义务，陈榕鸿未能积极与出租人、原承租

郑祥林与陈榕鸿签订的《福州市万象城朝阳公馆经营场所转租协议》，系双方当事人真实意思表示，应认定合法有效，双方应依约履行。次承租人陈榕鸿在实际经营期间未依约以郑祥林的名义及时向出租人万象（福建）置业发展有限公司交纳租金、物业管理费等，导致万象（福建）置业发展有限公司起诉郑祥林，郑祥林因此向万象（福建）置业发展有限公司支付了租金、物业管理费等款项合计1478924.3元，根据郑祥林、陈榕鸿双方签订的《福州市万象城朝阳公馆经营场所转租协议》约定，上述租金、物业管理费等支出应由陈榕鸿承担，故郑祥林在为陈榕鸿实际支出租金等款项后，现有权向陈榕鸿追偿该项债权。陈榕鸿对郑祥林与万象（福建）置业发展有限公司所

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽01民终4974号上诉人（原审被告）：陈榕鸿，男，1983年8月16日出生，汉族，住福建省南平市延平区。委托诉讼代理人：陈一能，福建闽润律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郑祥林，男，1973年2月3日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。委托诉讼代理人：吴增鸣，福建知力律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄振斌，福建知力律师事务所律师。上诉人陈榕……