物业服务合同纠纷 （2019）苏0981民初3073号
裁判要旨
东台市城中花园业主委员会与金东物业公司签订的《物业服务委托合同》合法有效，对东台市城中花园业主委员会全体业主具有法律约束力。 金东物业公司接受东台市城中花园业主委员会委托，对朱雅娟居住的东台市城中花园小区提供了物业服务，朱雅娟作为小区业主，客观上接受了物业服务，其应当履行交纳物业费的义务。 朱雅娟拖欠2013年1月12日至2019年1月11日的物业费5217.77元，已经构成违约，应承担相应的违约责任。 从朱雅娟提供的照片等证据来看，涉案小区存在杂物乱堆乱放、车辆乱停放等现象，金东物业公司未按合同约定尽到完全的服务义务，其自身亦应承担一定的责任，本院酌定由朱雅娟按照约定标准的80%即4174元（5217.77元×80%）交纳物业费。 关于诉讼时效问题，因东台市城中花园业主委员会与金东物业公司签订的《物业服务委托合同》尚在履行期限之内，金东物业公司一直持续地提供了物业服务，且金东物业公司曾于2018年4月向法院起诉朱雅娟主张物业费，故本案从金东物业公司向本院提起诉讼之日起，即发生诉讼时效中断，诉讼时效期间重新计算。 因此，对于朱雅娟辩称部分请求已经超过诉讼时效的意见，不予采信。 综上
摘要
3073盐城金东物业服务有限公司与朱雅娟物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省东台市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0981民初3073号 原告：盐城金东物业服务有限公司，住所地东台市北海路**城中花园**楼****。 法定代表人：卢国庆，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张圆圆，女，该公司员工。 被告：朱雅娟，女，1982年9月8日出生，汉族，公务员，住东台市。 委托诉讼代理人：吴兴华，东台市三仓法律服务所法律工作者。 原告盐城金东物业服务有限公……