确认合同有效纠纷 （2019）皖04民终1526号

案涉《协议书》的法律性质属本约合同还是预约合同，该协议书是否违反法律强制性规定，是本案争议的焦点。余露与腾跃诚源公司、鑫诚公司、淮南市中融业公司签订的《协议书》系各方在平等自愿的情况下协商制定，系真实意思表示。庭审中，经法庭释明，余露仅要求确认《协议书》有效。对此，鑫诚公司辩称，其未取得商品房预售许可证明，订立的商品房预售合同无效，且涉案的协议书系用未来建成的商品房抵付租金，即以房抵债，因此涉案协议书应当无效。一审法院认为，双方当事人虽在《协议书》中就朝阳公馆二号楼商品房购买事宜作出相应约定，但并未确定交易房屋具体的面积，约定的房号在当前的现实中并未有相对应的房屋，加之当事人在协议中明确约定待鑫诚公司获得预售许可证后和原告签订商品房购买合同,以最终明确在双方之间形成相应法律关系的具体内容，应当认定该《协议书》的法律性质应为预约合同，即双方当事人为未来签订正式的商品房买卖合同而进行的约定，房屋买卖条件不成就时，该协议内容即无法实现。预约合同不适用《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》关于商品房买卖合同的规定。由于在此阶段，是否要求开发商取得商品房预售许可证明没有法律规

案涉《协议书》的法律性质属本约合同还是预约合同，该协议书是否违反法律强制性规定，是本案争议的焦点。余露与腾跃诚源公司、鑫诚公司、淮南市中融业公司签订的《协议书》系各方在平等自愿的情况下协商制定，系真实意思表示。庭审中，经法庭释明，余露仅要求确认《协议书》有效。对此，鑫诚公司辩称，其未取得商品房预售许可证明，订立的商品房预售合同无效，且涉案的协议书系用未来建成的商品房抵付租金，即以房抵债，因此涉案协议书应当无效。一审法院认为，双方当事人虽在《协议书》中就朝阳公馆二号楼商品房购买事宜作出相应约定，但并未确定交易房屋具体的面积，约定的房号在当前的现实中并未有相对应的房屋，加之当事人在协议中明确约定待

安徽省淮南市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖04民终1526号上诉人（原审被告）：淮南市鑫诚房地产开发有限公司，住所地安徽省淮南市田家庵区陈洞路东侧，统一社会信用代码91340400730024055K。法定代表人：李存夫，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈波，男，该公司员工。委托诉讼代理人：王善良，男，该公司员工。被上诉人（原审原告）：余露，女，1977年10月11日出生，汉族，住安徽……