房屋租赁合同纠纷 （2014）济民终字第961号

原、被告之间签订的房屋及场地租赁协议是双方真实意思表示，也不违反法律和法规的强制性规定，应为有效合同。《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第二款规定：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第二百二十六条规定：承租人应当按照约定的期限支付租金。第二百二十七条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，被告未经原告同意，将其承租原告的房屋及场地转租给他人，且未按照约定的期限支付租金及水电费，构成违约，应承担相应的民事责任，原告要求解除双方的房屋及场地租赁协议的请求，合理合法，予以支持，被告拖欠的租赁费及水电费，原告可另行起诉，被告认为自己不存在违约行为，被告关于原告故意不接纳租金并将停水停电给其造成经济损失，要求驳回原告诉讼请求的主张，不能提供充分的证据，且与本案的事实相悖，依法不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第二款、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条第一款第（四）、（五）项之规定，判决如下：自2013年12月31日起解除原告济宁市

原、被告之间签订的房屋及场地租赁协议是双方真实意思表示，也不违反法律和法规的强制性规定，应为有效合同。《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第二款规定：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第二百二十六条规定：承租人应当按照约定的期限支付租金。第二百二十七条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，被告未经原告同意，将其承租原告的房屋及场地转租给他人，且未按照约定的期限支付租金及水电费，构成违约，应承担相应的民事责任，原告要求解除双方的房屋及场地租赁协议的请求，合理合法，予以支持，被告拖欠的租

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）济民终字第961号上诉人（原审被告）山东利民制桶有限公司，住所地济宁市任城区南张街道办事处经济园区。法定代表人王明前，总经理。委托代理人刘某，该公司员工。被上诉人（原审原告）济宁市任城区人民政府南张街道办事处西刘村村民委员会，住所地济宁市任城区人民政府南张街道办事处西刘村。法定代表人陈锦海，村主任。委托代理人刘建新。上诉人山东利民制桶有限公司因……