房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终5982号

依法成立的合同具有法律约束力，合同双方均应依约履行，一方不履行或者履行不符合约定的，应当承担相应的违约责任。根据本案查明的事实，许春晖与新荟城公司签订的《租赁合同》《补充协议》，亦桐塬公司、许春晖与新荟城公司签订的《三方协议》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方应按照《租赁合同》《三方协议》约定享受权利、承担义务。因《租金临时变更协议》已到期，故亦桐塬公司主张解除，于法无据，一审法院不予支持。本案中，双方均认可因新冠肺炎疫情导致合同解除，但合同解除的时间点双方意见不一，对此，一审法院认为，新冠肺炎疫情的爆发对全国线下教育培训行业影响较大，亦桐塬公司在无力经营情况下与新荟城公司商洽租金减免事宜，在双方无法协商一致情况下，亦桐塬公司于2020年4月13日向同昌盛业公司发出《关于等系列协议的解除通知》，新荟城公司已收到该函并回函不同意解除合同，后亦桐塬公司于2020年5月3日在报警情况下撤离场地，并提起诉讼，应视为亦桐塬公司以事实行为明确表示不再履行合同，双方合同目的确已无法实现，综合本案事实，一审法院确定合同解除时间为2020年5月3日。合同解除后，尚未

依法成立的合同具有法律约束力，合同双方均应依约履行，一方不履行或者履行不符合约定的，应当承担相应的违约责任。根据本案查明的事实，许春晖与新荟城公司签订的《租赁合同》《补充协议》，亦桐塬公司、许春晖与新荟城公司签订的《三方协议》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方应按照《租赁合同》《三方协议》约定享受权利、承担义务。因《租金临时变更协议》已到期，故亦桐塬公司主张解除，于法无据，一审法院不予支持。本案中，双方均认可因新冠肺炎疫情导致合同解除，但合同解除的时间点双方意见不一，对此，一审法院认为，新冠肺炎疫情的爆发对全国线下教育培训行业影响较大，亦桐塬公司在无力经营

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终5982号上诉人（原审被告、反诉原告）：同昌盛业新荟城贰（北京）商业管理有限公司。法定代表人：李春英，总经理。委托诉讼代理人：黄长勇，北京元都律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：亦桐塬（北京）教育科技有限公司，住所地北京市丰台区。法定代表人：许春晖，总经理。委托诉讼代理人：田淑慧，北京本度律师事务所律师。委托诉讼代理人：于航……