房屋租赁合同纠纷 （2019）苏01民终8843号

房屋租赁合同是出租人将租赁房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。杨静与王茉签订的《房屋租赁协议》是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，成立并生效。《房屋租赁协议》期限于2017年6月6日届满，但王茉继续占有使用案涉房屋并支付租金，杨静亦未提出异议，根据法律规定，原租赁协议继续有效，期限为不定期租赁。不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人，本案中，杨静要求王茉迁出并返还案涉房屋，视为作出解除合同的意思表示，一审法院于2019年2月22日将起诉状副本及证据复印件送达给王茉，即解除通知于2019年2月22日到达王茉，合同于当日解除。合同解除后，杨静主张王茉应清空并返还案涉房屋，符合法律规定，一审法院予以支持。至于王茉辩称的其父亲王峰不适宜搬动，否则会出现生命危险。一审法院认为，首先，根据王茉提交的《诊断证明书》，王峰系“不易搬动”，并非“不宜搬动”；其次，王峰被长期安置于案涉房屋内，表明其病情稳定，并非处于病情危急等状态；第三，如果王峰出现病情变化，需要被送至医疗机构接受专业的医疗救治，亦不存在移动会导致生命危

房屋租赁合同是出租人将租赁房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。杨静与王茉签订的《房屋租赁协议》是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，成立并生效。《房屋租赁协议》期限于2017年6月6日届满，但王茉继续占有使用案涉房屋并支付租金，杨静亦未提出异议，根据法律规定，原租赁协议继续有效，期限为不定期租赁。不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人，本案中，杨静要求王茉迁出并返还案涉房屋，视为作出解除合同的意思表示，一审法院于2019年2月22日将起诉状副本及证据复印件送达给王茉，即解除通知于2019年2月22日到达王茉，合

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏01民终8843号上诉人（原审被告）：王茉，女，1972年9月13日生，汉族，住南京市浦口区。委托诉讼代理人：刘霞，江苏圣典律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：杨静，女，1978年5月5日生，汉族，住南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：汪宏武，北京市隆安（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：许金兰，北京市隆安（南京）律师事务所实习律师。上诉人王……